На улице Горького, которую вполне можно было бы расположить на втором месте по архитектурной ценности после Большой Московской, скоро, вероятно, начнется строительство десятиэтажных домов. На гаражах висят просроченные объявления о сносе, две двухэтажки расселены. Городские власти утвердили планировку территории еще 19 декабря 2019 года. Кажется, вот-вот начнется процесс, однако разрешение на строительство компании «Ренова» еще не выдано мэрией. Что там собирается сделать застройщик и как это затронет интересы местных жителей и архитектурный облик города? Разбирался Томикс.
В советское время думали не только о деньгах
Жилой район на улице Горького входил в «зону влияния» канувшего Тракторного завода. В 1940х-1950х годах архитекторы ориентировалась на создание не коммерчески выгодной точечной застройки, а больших композиций, объединенных единым замыслом. Конкретно на Горького строились несколько комплексов в выразительных формах советского неоклассицизма.
Один из домов эпохи 50х — Горького 60, симпатичный белый дом с аркой, ветровыми окнами в фронтонах и эркерами.
Во внутреннем дворе нет ветра, окна смотрят на деревья, здесь уютно, только часто проезжают машины и, как говорят местные, в разное время сбили двух пожилых мужчин.
Когда-то сюда селились чиновники городской администрации и другие представители тогдашней номенклатуры. В 2018-2019 годах отдельные семьи по каким-то причинам решили продать квартиры и уехать, рассказывает местный житель Сергей Митрохин, недавно купивший здесь жилье.
Те, кто остался в «сталинке» под высокими потолками, не сказать, что обрадованы грядущими работами, потому что пока у них есть много вопросов к застройщику и мэрии.
Что предлагается проектом планировки территории?
Историческая часть застройки улицы Горького напрямую не затрагивается, но над крышами середины прошлого века может вырасти пять этажей «шохинки».
Двухэтажные дома, в частности Горького 60А, будут снесены под стройплощадку.
Также предполагается, что ликвидируют дома 1, 2, 3, 4, 5 по улице Коллективный проезд. В Горького 60А до недавнего времени жили гастарбайтеры из Средней Азии, сейчас на нем висят внешние замки.
На месте Горького 60А и Коллективный проезд, 1 может появиться десятиэтажный дом на 109 квартир. Сергей Митрохин предоставил Томиксу проектное предложение от архитектурного бюро. Из документа следует, что дом будет стоять в форме тупого угла, для него сконструируют фронтоны, напоминающие сталинскую застройку. Большей частью сооружение покрасят в бежевый цвет, не противоречащий окружающей архитектурной среде. У «муравейника» будут встроенно-пристроенные помещения и гараж-стоянка. Предусмотрен и подземный паркинг.
Во внутреннем дворе к дому прилегают зеленая зона, далее – надземная парковка, детская площадка, спортивная площадка, зона со скамейками, подземная парковка и хозяйственные постройки.
Что беспокоит жителей?
Дому на Горького 60 принадлежит, согласно публичной кадастровой карте, территория не только парковки и проезда, но и часть лужайки с деревьями.
Когда-то, видимо, в 2000е годы остальная часть двора с хоккейной коробкой почему-то перешла дому 60А. Сергей Митрохин предполагает, что это было сделано с прицелом на будущее, чтобы застроить свободные земли.
Десятиэтажка будет стоять в 11 метрах от пристройки Горького 60 [6-7 подъезды к дому пристроили в 1958 году] и отбрасывать тень на окна «сталинки», а также существенно возвышаться над ней. По словам Сергея, местных жителей устроило, если бы новостройку разместили дальше от их дома, либо снизили высотность до пяти этажей, о чем люди просили администрацию города.
Пока мы разговаривали с Сергеем, мимо нас назойливо проезжали машины, из-за такого движения жители хотели поставить ограждение и шлагбаум, чтобы въезд был только для жильцов дома, однако мэрия ответила, что ограждение должно быть предусмотрено планом планировки территории Горького 60, построенного в 1957 году. А оно, по данным оранжевого дома, не предусмотрено.
Возникает впечатление, что это отписка, потому что на Горького 56 заграждение поставлено. И вряд ли оно было предусмотрено планировочной организацией дома в советское время.
Сергея Митрохина облик проекта, в целом, устраивает. Это не те «китайские стены», что строят на Содышке за Пекинкой.
В ответах мэрии местным жителям указывается, что специалисты оценили только визуальное влияние нового дома на историческую застройку Горького – влияние якобы отсутствует, потому что новый объект будет достаточно отдален.
Сергей с юмором относится к такой позиции чиновников, потому что десяти метров [это минимальное расстояние по закону] отдаления явно недостаточно: окна будут смотреть в окна, на дом упадет тень высотки.
«Если бы они поставили здесь 3-4 этажный дом, освещение окон пристройки было бы более-менее, а так оно будет проигрывать», — считает житель.
Нельзя сказать, что активист выступает полностью против инициативы застройщика, его мнение сложнее:
«Я думаю, что будет все хорошо. Может быть, будет здесь десятиэтажка. Смотря как они ее расположат, как инфраструктура будет здесь развиваться, может быть, это интереснее будет. Я не верю, что мы сможем чего-то добиться, потому что законом это не запрещено. Здесь остаются только морально-этические нормы, как администрация будет относиться к этому», — рассказал Томиксу Сергей Митрохин.
Жители Горького 60 волнуются, что, согласно проекту планировки, мусорные баки им поставят прямо напротив подъезда. Одновременно с этим в городском управлении архитектуры их заверили, что попросили застройщика убрать контейнерную площадку к хозяйственным постройкам.
Еще один вопрос, это котлован под «свечку», его придется рыть в 11 метрах от Горького, 60. «А не сползет ли наш фундамент? Я думаю, что когда начнется строительство, на наш дом поставят маячки. Если дом пойдет и маячки начнут сигнализировать, лучше от этого не будет. Надо усиливать однозначно, чтобы дом не пошел ни в каком направлении», — говорит Сергей.
Для активиста ясно, что многоэтажный дом в этом месте город не украсит: «Я вот в строительстве десятиэтажного дома выгоды для города, кроме как «срубить деньги» на продаже квартир, не вижу никакой. Это очевидно. Здесь, по-моему, других мотивов нет».
Начальник управления по СМИ и связям с общественностью города Владимира Александр Карпилович подтверждает, что план застройки обусловлен коммерческой выгодой: построить пятиэтажку нельзя чисто «по экономическим причинам».
По мнению Сергея Митрохина, спортивная площадка, запланированная на участке стройки, будет в два раза меньше хоккейной коробки, которая уже расположена во внутреннем дворе.
Проблема Горького 60, существующая уже давно – это посредственное фонарное освещение. Единственные источники света стоят около хоккейной коробки и еле пробиваются сквозь листья. Что будет с фонарями, когда здесь начнется стройка?
На улице Никитина над двухэтажным «гетто» уже высится кирпичная девятиэтажка. Томикс пообщался с жительницей этого дома, отказавшейся представиться. Она сказала, что радости от строительства напротив их окон нового дома не испытывает: им закроют вид из окон.
В распоряжении редакции оказалось письмо ТСЖ дома 7 по улице Никитина в адрес администрации Владимира. Автор письма Н.В Журавлева полагает, что в случае возведения нового дома местных ждет транспортный коллапс, так как в округе находятся Федеральная налоговая служба, Управление образования города, которые паркуют немало машин, из-за чего уже сейчас на парковочных местах «яблоку негде упасть». Журавлева сомневается в том, что жители новостройки смогут приобрести себе подземные парковочные места – это дорого. А 11 наземных мест – председатель ТСЖ считает недостаточным количеством. Также заявитель беспокоится за судьбу ели и дуба, яблонь, растущих в границах будущей стройплощадки. Беспокоится и из-за полузаброшенного сквера напротив Управления образования.
Другой житель Горького, 60, представившийся как Павел Владимирович, предполагает, что потоки воздуха будут закручиваться вокруг новостройки, поэтому со сталинки может «сдуть» крышу, а также появится ветер во дворе.
Жителям новых домов, которые появятся и на территории Коллективного проезда, нужно будет пристраивать своих детей в уже существующие школы и детские сады, а социальной инфраструктуры в округе не строят.
Нагрузка увеличится и на действующие коммуникации, в том числе канализацию. Предусмотрено, что это будет та же, изношенная канализация, которой пользовались двухэтажные «развалюхи» с незапамятных времен.
На гаражах, находящихся внутри двора, висят уведомления – снести до 30 июня.
Сроки прошли, но застройщик не имеет права сносить что-либо, пока не согласует все вопросы с мэрией. ООО «Ренова» по-прежнему не запрашивало разрешения на строительство, говорит Александр Карпилович. Строители должны договориться с жильцами о переселении и компенсациях, прежде чем начинать работы. Также никому не известен окончательный проект дома.
Жители надеятся, что мэрия и застройщик учтут их пожелания и проблемы, когда здесь начнется большая стройка.
Контекст: Точечная застройка Владимира уже изуродовала облик нескольких улиц. Над историческим центром города доминируют высотки «Танеево-Парка», вид на центр города с Горького закрыт незаконно построенным «домом-утюгом» [узаконили его довольно странным образом]. Есть и хорошие примеры: в истории с 18-этажками на Комиссарова «оранжевый дом» встал на сторону жителей и через суд отменил застройку.
