Пока участники долевого строительства ЖК «Вишня-парк» во Владимире бьют тревогу и обращаются в правоохранительные и надзорные ведомства из-за того, что не могут получить заветные квадратные метры, дело с лишними этажами жилого комплекса «Загородный парк» в микрорайоне Коммунар областного центра (ул. Центральная, д. 19) обрело ожидаемые черты. Уголовные.
Строительная компания «Система», которая в нарушение действующего градостроительного законодательства возвела один из домов жилого комплекса «Загородный парк» в микрорайоне Коммунар города Владимира, решением арбитражного суда признана банкротом. В отношении генерального директора ООО «Система» Сергея Русакова было возбуждено уголовное дело по ст. 165 ч. 2 п. «б» УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). После завершения следствия в начале ноября т.г. уголовное дело № 1-398/2021 передано в Октябрьский суд города Владимира для рассмотрения по существу.
Пока суд да дело, от кредиторов-дольщиков конкурсному управляющему, коим по «дому-переростку» был назначен Михаил Шульман, от участников долевого строительства уже поступали уведомления о том, что они требуют получения своих квартир (по одной на каждого дольщика) и возмещения материального ущерба – оплаты неустойки. Однако требования двух «любопытных» кредиторов вызывают у остальных обманутых дольщиков серьезные опасения.
Дело в том, что некие Галина Куликова и Динара Кадыкина прислали требования о получении ими… нескольких десятков квартир (!): Куликова – 24 квартир на 56,2 млн рублей, Кадыкина – 17 квартир на 42 млн рублей.
И здесь открывается достаточно интересное обстоятельство. Галина Куликова была учредителем ООО «Система» – застройщика «дома-переростка» и некоторых других компаний Русакова, а Динара Кадыкина является генеральным директором ООО «МАСТ» – застройщика дома, находящегося немного восточнее «дома-переростка». Но, по словам дольщиков ЖК «Загородный парк», именно Русаков, возможно, руководит теми же «строительными» процессами, что и на злополучном доме №19 по улице Центральной.
«Помимо вывода квартир из конкурсной массы, что ставит крест на возможности их реализации и выплаты с этой суммы неустойки пострадавшим дольщикам, консолидация жилых площадей у подконтрольных собственников, возможно, позволит Русакову провести желаемые им решения на общем собрании собственников жилья, например, организовать ТСЖ с «карманным» председателем или выбрать «карманную» УК [управляющую компанию] с дальнейшим предоставлением услуг на выгодных ему условиях», – обеспокоены участники долевого строительства в Коммунаре.
Есть ли в сложившейся ситуации коррупционная составляющая, злоупотребление доверием и преднамеренное банкротство компании-застройщика – определит суд. Пока же Сергею Русакову по предъявленным обвинениям грозит до 5 лет лишения свободы.
Контекст: Компания «Система», выступающая застройщиком ЖК «Загородный парк» в микрорайоне Коммунар, самовольно, без разрешительной документации увеличила один из корпусов на два этажа. Максимально допустимая высота новостроек в этой охранной зоне культурного наследия – 24 метра, что составляет примерно 7 этажей. Однако дом в Коммунаре «подрос» аж до 32 метров (9 этажей). В результате этого «дом-переросток» не прошел госприемку, его не могут ввести в эксплуатацию вот уже несколько лет.
Александр Светлов
