17 июня Торгово-промышленная палата Владимирской области провела конференцию для застройщиков на тему «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Пару слов об этом сказал врио вице-губернатора Герман Елянюшкин, курирующий строительную сферу в «белом доме». Несмотря на пессимистичные высказывания, чиновник надеется на выравнивание ситуации в ближайшее время.
Герман Елянюшкин отметил, что этот год, очевидно, станет очередным непростым, особенно для строительной сферы. С 2020 года предпринимателей сотрясают предпринимательские риски из-за пандемии коронавируса, а теперь военная спецоперация на Украине немного дисбалансирует российскую экономику.
«Уже стало мантрой, что у нас очередной трудный год. Перед строительной отраслью таких вызовов не стояло никогда. Ставим задачу сделать всё, чтобы поддержать застройщиков, строителей, вне зависимости от рода деятельности: это касается и дорожного строительства, и жилищного», — выступил Елянюшкин.
Несмотря на это, по словам чиновника, прошлый год стал рекордным по количеству введённого в эксплуатацию жилья. И этот год идет с опережением плана. Однако остается серьезная проблема — низкая платёжеспособность населения и неверие людей, что завтра будет лучше, чем вчера.
«Рекордным по вводу жилья стал прошлый год и сейчас уже на 42% больше ввели жилья. Тем не менее, очень серьезная проблема — падение спроса, падение платёжеспособности населения и неверия в завтрашний день. Как говорится, дай человеку малейшую надежду — он тут же возьмёт ипотеку. Если мы не восстановим спрос — получим кассовый разрыв, понятно, что все стройки остановятся. Поэтому надо создать спрос. Есть все предпосылки к тому, что жилищное строительство будет развиваться. Главное — нам по 120 миллионов квадратных метров в год нам делать», — высказал своё мнение врио вице-губернатора.
Далее Герман Елянюшкин, к сожалению, удалился и не участвовал в конференции. Зато чрезмерно интересную презентацию подготовил Кирилл Холопик, руководитель аппарата «Национального объединения застройщиков жилья» (НОЗА) и портала «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ).
Презентация включала в себя аналитические данные рынка недвижимости, прогнозы застройщиков и экспертов. По её итогам предлагалось выступить застройщикам. Слово взял представитель строительной компании «Континент».
Первое, на что он акцентировал внимание участников — работа с банками. В презентации говорилось о том, что банки часто не дают застройщику кредиты, несмотря на большие суммы на его эскроу-счетах. Всё дело в рисках.
«Основная проблема, задача, которую необходимо решить — это взаимодействие с банками. Потому что требования к собственным средствам [застройщика] увеличились из-за того, что финансовая модель банков не позволяет открывать те риски. которые они видят перед собой. А у застройщиков нет таких резервов собственных средств, соответственно, они не могут выводить на рынок проекты», — считает представитель компании.
Также прокомментировал ситуацию со спросом на недвижимость директор компании «Монострой» Олег Чижов. Он считает, что ситуация может быть напряженной, но главное, чтобы была стабильной. Тогда к осени появится некоторое увеличение спроса на жильё и можно будет завершить обязательства по уже существующим, но недостроенным объектам.
Чижов отметил, что областные власти не понимают всей ситуации и иногда не хотят идти навстречу застройщикам, требуя от них «вывернуться совсем, но выполнить».
«То, что проседание [покупки недвижимости] пошло ко дну не соглашусь. Оно давно на дне. Мы уже пару месяцев не продаём ничего. Что может привести к увеличению продаж — правила игры должны быть созданы быстрее. Народ томиться в ожидании — уверенность в своих силах у них существует, а в силах наших [застройщиков] и государствах они не то, что сомневаются, они ждут: уменьшения цены, снижения ипотечной ставки <…>Усилия должны быть направлены на строительство и работу с дольщиком, а не на борьбу с властями предержащими», — пояснил застройщик.
Кстати, кредиты застройщикам якобы не выдают из-за рисков, которые проводят внутри банков собственные аналитики. Например, эксперты владимирского отделения одного из крупнейших банков — Сбера — прогнозируют подорожание стройматериалов на 25%, а значит у застройщика будут дополнительные траты и возможность погасить обязательства перед банком снизится.
Оксана Прокошева
