Решение депутатов горсовета от 28 июня т.г. не только противоречит современным нормам градостроительного законодательства, но и серьезно ущемляет права и интересы собственников (застройщиков). Мало того, они выглядят неким вызовом губернатору Светлане Орловой, неизменно подчеркивающей: «Областной центр продолжает преображаться… Город становится красивым и комфортным для проживания. И ключевым в этом развитии должно быть тесное сотрудничество городской власти и жителей, мнение которых необходимо учитывать при реализации любых проектов» (из выступления «хозяйки» 26 августа т.г. на открытии V областной агрокультурной ярмарки «Владимирская Русь», см. пресс-релиз «белого дома» №1864 от 28 августа т.г.).
Так кто же лукавит: «белый дом» или «слуги народа» в горсовете? За комментариями наша редакция обратилась к ветерану труда, главному строительному инспектору РФ по г.Владимиру (1990-2002 гг.) Владимиру РАЗУМОВУ:
– Согласно вышеуказанным «Правилам…» для муниципального образования город Владимир основным видом разрешенного использования для территориальной зоны Ж-1 является одноквартирные объекты (усадебные, блокированные жилые дома).
Понятия данных построек капитального строительства являются различными и определены в градостроительном законодательстве.
Более конкретизированные определения подобных объектов установлены Сводом Правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В соответствии с п.5.7 Свода Правил 42.13330.2011 размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей с учетом Приложения Д. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.
До июня 2017 г. в городе было разрешено проектировать и возводить жилые дома категории «малоэтажное строительство» высотой до 10 м, т.е. фактически 3 этажа с крышей.
Сейчас тоже, вроде бы, разрешили проектировать дома в 3 этажа. Но! Над землей только 2, а третий – ниже нулевой отметки. Живите, граждане, под землей!
Также народные депутаты «позаботились» и о размерах земельных участков (особенно для сблокированных домов), взяв за основу минимум из разрешенного государственными законодательными актами…
Мы изучили аналогичные документы, принятые в соседних областях.
Следует заметить, что народные избранники Ивановской, Рязанской, Ярославской, Тульской областей действительно позаботились о жителях и законодательно поспособствовали их желанию проживать в хороших, добротных домах с приличными земельными участками.
Резюмируя ситуацию, считаю, что принятые в новой редакции «Правила землепользования…» не только ущемляют права людей в части ничем не обоснованных ограничений по размерам земельных участков, параметрам строительства, но и не соответствуют градостроительным нормам и правилам, имеющим юридическое главенство.
Задаюсь вопросом: неужели документ для горсовета готовили не профессионалы градостроители и не профессионалы юристы, которые не смогли проконсультироваться с профессионалами строительного комплекса города, руководителями строительных компаний, узнать мнение индивидуальных застройщиков?
Menu
