С ноября 2018 года в счетах за услуги ЖКХ на общедомовые нужды (ОДН) за воду и электроэнергию жители дома №4 (он состоит из 10 корпусов) по ул. Бородинской в мкр Пиганово обнаружили заметную «прибавку». По словам жильцов, выставляемые суммы стали расти «в геометрической прогрессии». Причем в некоторых платежках счет за электроэнергию, израсходованную на ОДН, даже превышал показатели за электричество в квартирах (?!).
Фото: http://photobook33.ru/vladimir/mikrorajon-piganovo-vladimir.html
Чтобы выяснить причину роста этих платежей, жители обратились в управляющую компанию «Домжилсервис», которая обслуживает многоквартирные дома в мкр Пиганово. Внятного ответа коммунальщики не дали, пояснив лишь, из чего складывается расчет ОДН, и сообщили, что тариф на электроэнергию не изменялся. Жителей Пиганово ответ управкомпании не удовлетворил. Они написали заявление в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и попросили надзорное ведомство проверить, насколько «Домжилсервис» соблюдает порядок начисления платы за «коммуналку», в том числе на общедомовые нужды.
Контрольную проверку проводила эксперт госжилинспекции Дарья Горбунова. Изучив представленные «Домжилсервисом» документы, она обнаружила, что «управляющая организация распределяет между жителями указанных многоквартирных домов объем коммунального ресурса (холодная вода и электроэнергия), потребленные в целях содержания общего имущества, в размере, превышающем установленные нормативы. При этом жители на общем собрании собственников помещений решение об оплате коммунального ресурса <…> в полном объеме не принимали. Данное начисление платы является нарушением действующего законодательства».
В своем письме в редакцию «Томикса» жители Пиганово поясняют, что несколько лет назад плата за электроэнергию на ОДН увеличивалась лишь ненамного и только в холодные месяцы – с ноября по март. Однако в 2018-2019 годах эти суммы выросли в разы. По мнению авторов письма, обслуживающая организация таким способом пытается переложить оплату расходов самой компании на плечи собственников жилья.
В июле т.г. «Домжилсервис» запустил среди жителей многоквартирных домов по ул. Бородинской голосование. Один из вопросов – согласны ли собственники жилья оплачивать расходы на общедомовые нужды в полном объеме. Как поясняют сами жители, о проведении голосования их никто не уведомлял, хотя по правилам управкомпания должна была разместить информацию на подъездной доске объявлений. Да и сам протокол общего собрания у жителей вызывает подозрение: не обозначены ни дата проведения голосования, ни инициатор собрания, а в самом реестре жильцов вместо реального числа собственников в квартирах указан только один.
Как выяснилось, это не единственная проблема, с которой столкнулись жители Пиганово при подсчетах расходов на общедомовые нужды. Завышенные суммы в квитанциях могут объясняться… незаконным подключением некоторых организаций и предпринимателей к электросети многоквартирных домов. Например, одним из таких арендаторов жители называют некоего индивидуального предпринимателя Овчинникова В.Ф. (компания-провайдер LUXnet).
В каждом из 10 корпусов жилого комплекса размещено его оборудование, для электроснабжения которого предприниматель должен был заключить договор с компанией «ЭнергосбыТ плюс» и, пользуясь электроэнергией, исправно ее оплачивать. Однако договора с энергетиками, как утверждают жители дома, у него почему-то не оказалось, а за поставленное электричество вместо него платили сами жильцы – как за общедомовые нужды.
Объявился в Пиганово и еще один «потребитель», о котором управляющая компания также умалчивала, – сообщается в письме. На этот раз жителям пришлось оплачивать электроэнергию за услуги «Ростелекома». В компании «Владимирские коммунальные системы» пообещали в ситуации разобраться и сделать для жильцов перерасчет платы.
Управляющая организация должна не только списывать и передавать показания общедомового учета воды и электроэнергии, но и контролировать все подключения, тем более если они незаконные. Но, видимо, в список услуг «Домжилсервиса» такой сервис не входит.
После проверки жилищной инспекции эксперт ГЖИ Дарья Горбунова потребовала от управкомпании произвести жителям перерасчет платы за холодную воду и электроэнергию на ОДН и до 30 июля т.г. привести в порядок ситуацию с платежками. Но обслуживающая организация посчитала эти требования невыполнимыми и обратилась в Арбитражный суд Владимирской обл. с иском о признании предписания жилинспекции недействительными. Предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции прошло 19 августа т.г. Рассмотрение дела по существу назначено на 7 октября т.г.
Это не первый случай, когда жители комплекса в Пиганово вынуждены обращаться в контролирующие органы, чтобы заставить управляющую компанию надлежащим образом выполнять свои обязанности по обслуживанию домов. Несколько лет подряд собственники квартир живут в домах с подкошенными столбами линий электропередачи под их окнами, без обустроенной ливневой канализации и с подвалами, полными воды. Но на помощь управкомпании, как и в случае с платежками за ОДН, жителям надеяться, увы, не приходится.
Александр Светлов
