24 мая временно исполняющий обязанности заместителя губернатора Владимирской области Герман Елянюшкин встретился с дольщиками жилого комплекса «Дуброва парк 2». Это была не очень тёплая встреча, поскольку дольщики были настроены на диалог и решение проблемы с учётом их предпочтений — то бишь, через получение квартир, а выяснилось, что их мнение не сильно волнует чиновников из «белого дома» — у них свой путь.
Весь разговор строился на том, что 28 июня первый Арбитражный апелляционный суд рассмотрит жалобу Фонда развития территорий о признании компании-застройщика «ИнтерСтрой Владимир» банкротом. В апреле Арбитражный суд города Владимира отказался признавать застройщика банкротом, поскольку в России введён мораторий на такие процессы. Но об этом чуть позже, вернёмся к совещанию.
После вступительного слова врио вице-губернатора Германа Елянюшкина и представителя департамента архитектуры и строительства Надежды Долинской, выступить предложили руководителю компании-застройщика Игорю Другову.
Он рассказал, что у него есть идея как закончить строительство ЖК «Дуброва парк 2»: начать застройку дополнительной территории. Другов предложил выделить ему участок земли, возможно с доплатой, на строительство ещё одной секции пятого корпуса.
«Между двумя вышками есть участок, который принадлежит городу [муниципальные земли]. Рядышком есть участок Морковкина, который он может передать или каким-либо образом поменяться с городом [администрацией города Владимира]. На этих условиях, я думаю, нам можно будет получить разрешение на строительство секции пятого корпуса. Это был первый вариант решения вопроса, путём пристройки секции к пятому корпусу. Второй вариант развития событий — за счёт получения прибыли моими сторонними компаниями и вложения прибыли в достройку этих объектов. Я думаю, было бы логично хотя бы рассмотреть первый вариант, а не сразу отбрасывать его, сказать, что это невозможно», — высказался с надеждой на понимание Другов.
Герман Елянюшкин, как и заместитель главы администрации города Сергей Сысуев, отнеслись к идее крайне скептически, подозревая, что застройщик понаделает очередных долгостроев и появятся новые обманутые дольщики.
«Я вижу здесь несколько серьезных проблем. Первое — кризис доверия, потому что, если бы пришёл новый застройщик с хорошей репутацией, то, наверное, да, мы бы согласились, если бы жители поддержали. Второе, разрешение на строительство корпусов не ранее 2024 года, то есть мы ещё на два года уходим в долгое непонятное что. В Москве уже есть падение продаж [недвижимости] на 30-40%. И вы из этих корпусов извлекать деньги будете очень долго. У нас появятся ещё одни корпуса с обманутыми дольщиками», — перечислил опасения Герман Елянюшкин.
Третий, немаловажный момент, который отметил чиновник — кто подпишет документ на передачу земли такому застройщику?
В этот момент Елянюшкин перевел взгляд на Сергея Сысуева, потому что он на мероприятии представлял мэрию Владимира. Тот пожал плечами. Он пояснил, что стоимость участков может сильно отличаться: например, один стоит 300 тысяч рублей, а другой 5 миллионов, поэтому обмен будет неравный. Другов ответил, что ранее он говорил об обмене с доплатой.
Сысуев: — Нет такой процедуры, Игорь Юрьевич. Есть земельный кодекс. Это закон. Федеральный закон. Земельные участки в муниципальной собственности продаются либо с торгов, либо в рамках масштабного инвестиционного проекта. Других вариантов нет. Придумывать можно любые схемы, но эти схемы незаконны.
Другов: — Я говорю о законных схемах.
После этого Герман Елянюшкин и Игорь Другов продолжили дискуссию на тему откуда взять деньги на строительство новых корпусов, если они пойдут на достройку первых? Другов уверяет, что деньги с этой стройки и иные финансовые источники позволят достроить всё и сразу.
Ещё один вопрос который беспокоит дольщиков — 70% квартир в доме проданы по переуступке. Это процесс, когда жильё оформляется на другого человека, и он не может получить свою квартиру до момента завершения её строительства. А если её и вовсе не достроят, то, получается, не получит.
У Фонда, через который областные власти предлагают решить проблему дольщиков, есть чёткие требования по получению компенсации за квартиры. И, вероятнее всего, люди, оформившие свои квартиры по переуступке, не смогут получить компенсацию. Также они останутся без квартир. А материнские капиталы, которые некоторые вложили в покупку квартиры, потребуют обратно, квартиры то нет.
«Люди морально уже готовы к компенсациям. Но проблема в том, что они могут вообще ничего не получить. Или придётся идти в суд доказывать это там, тратить нервы, деньги на юристов и так далее», — негодовал один из дольщиков.
Факт того, что у многих дольщиков действительно нет платёжных документов, подтверждающих, что они оплачивали покупку квартиры самостоятельно, подтвердила Надежда Долинская. Она сообщила, что в случае назначения конкурсного управляющего, им нужно будет иметь при себе эти документы.
«Вы сейчас отработайте этот вопрос с застройщиком. Возможно, у вас есть контакты с тем человеком, у которого вы приобретали квартиру по переуступке. Получите эти документы заранее», — обратилась к дольщикам Долинская.
Но застройщик, по его словам, не может предоставить эти документы, поскольку во время обысков в рамках уголовного дела у него изъяли целый фургон документов.
«Мы купили, и мы бегать что ли должны? У нас квартиры зарегистрированы, мы правообладатели», — выступил дольщик.
Волна негодования прокатилась по залу. Это явно подрывало терпение врио вице губернатора Германа Елянюшкина. Он позволил себе некорректное сравнение, которое обидело дольщиков.
«У каждого своя мера ответственности. Когда я пошел на Казанский вокзал и купил у цыганки золотое украшение, у меня не было головы. Это условный случай. Такого не было. Но каждый делает немного неправильные шаги. Сейчас Игорь Юрьевич все свои предпринимательские риски переложил на нас и на вас. Мы никуда не устраняемся. Пока мы эту проблему не решим, мы будем [бороться] до победного конца», — пытался убедить дольщиков, что власть за них, чиновник.
И доля правды в его словах всё же есть. Но объединение дольщиков с застройщиком давало сильнейший напор на врио вице-губернатора.
Он объяснил, что есть ещё один вариант решения проблемы: правительство выделяет деньги на достройку незавершённых объектов. Однако Елянюшкин сразу дал понять, что этот вариант маловероятен.
Что касается процедуры банкротства застройщика, Игорь Другов требует отозвать иск, поскольку нет оснований чтобы считать его таковым.
«Ни по одному из пунктов мы не подходим под банкротство. Вопрос: почему компания заслуживает банкротства?», — вопрошал Другов.
Чем дольше длилось совещание, тем сильнее выходили из под контроля дольщики. А терпение Елянюшкина также было на пределе.
В итоге люди выдвигали гипотезы, что «белый дом» умышленно хочет обанкротить Другова, да и вообще всех местных застройщиков, а на их места пригласить «своих». Это, конечно, слишком голословно, но интересно, как отреагируют на эту информацию силовые структуры.
«Администрация никаким образом не хочет поддерживать застройщиков. Хочет запустить каких-то своих застройщиков в наш город и всех местных отсюда выгнать», — предположил ещё один дольщик.
Долинская сказала, что он «вводит людей в заблуждение».
«Знаете, что произойдёт, если мы предоставим земельный участок? У нас будут дополнительные корпуса с обманутыми дольщиками», — выразил опасения Елянюшкин.
К общему знаменателю участники встречи не пришли. Герман Елянюшкин скомандовал вновь собраться через неделю, а за это время помочь дольщикам со сбором документов. Поскольку дольщиков не устроило, что беседа, длившаяся 55 минут, не привела ни к чему, вслед чиновнику посыпались крики и обвинения в бездействии. Его терпение лопнуло.
«Вот это всё вы натворили, Игорь Юрьевич. Это ваша работа. И сидите, не краснеете», — кинул напоследок Елянюшкин.
После мероприятия в разговоре с Томиксом Игорь Другов рассказал, что у него, естественно, нет никаких гарантий, что в нашей стране могут произойти очередные катаклизмы, из-за которых строительство может «заморозиться». В таком случае, сейчас строить и социальные объекты тоже рискованно. Но это не повод их не строить.
«То, о чем говорит областная администрация, можно перевести на простой язык — сегодня любая стойка в городе будет не достроена. Я говорю, если вы даете баланс, этих денег хватает, за счёт этих денег мы построим. Но администрация говорит: «А вдруг случится что-то страшное». Может случится, я не отрицаю. Может экономика вовсе остановится. Риски есть, но сейчас есть хотя бы какой-то путь. Администрация говорит: «Другов не достроит». А почему тогда кто-то другой достроит? Я 30 лет достраивал», — высказал своё видение проблемы застройщик.
Ранее дольщики записали видеообращение к врио губернатора области, в котором попросили Александра Авдеева взять проблему под личный контроль. В материале об этом вы сможете найти ссылки на начало истории, конец которой пока не предсказуем.
Оксана Прокошева
