ПОЧЕМУ СВЕРНУЛИ ПРОГРАММУ?
Государственная программа субсидирования ставок по ипотеке за счет средств федерального бюджета была рассчитана на период с 1 марта 2015 г. по 1 марта 2016 г. и продлена до конца прошлого года. Поначалу на нее планировалось потратить 20 млрд руб. и выдать льготные кредиты общим объемом 400 млрд, позже лимит был увеличен до 700 млрд руб. Ипотечный кредит в рамках программы предоставлялся по ставке не более 12% годовых, недополученные доходы возмещались банкам и Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) из бюджета. Первоначальный взнос по программе составлял не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, срок погашения займа – не более 25-30 лет. По данным АИЖК, в 2016 г. в рамках программы было выдано около 304 тыс. ипотечных кредитов на сумму 556 млрд руб., что составило 38% от совокупного объема выданных ипотечных кредитов.
Во Владимирской обл. в 2016 г., по данным Центробанка РФ, выдано 7355 ипотечных займов. К слову, это 4-й показатель по ЦФО. В лидерах – Воронежская обл. (13 743 кредита), Тульская обл. (8357) и Рязанская обл. (7791).
Еще в конце 2016 г. было неясно, намерены ли власти продолжать господдержку ипотеки. Однако в январе 2017-го туман рассеялся – глава Минстроя России Михаил Мень назвал эту процедуру бессмысленной – по крайней мере в том виде, в котором эта программа действовала на тот момент.
– Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 12,7%, а по программе государственного субсидирования – 12%, – пояснял министр. – Так что даже если и говорить о новой программе, то она должна быть полностью переформатирована. В случае возникновения каких-то проблем, если мы вновь почувствуем некую турбулентность в экономике, то немедленно будет включен отработанный нами механизм государственного субсидирования ипотеки. Мы ее можем включить в течение двух недель, грубо говоря. То есть мы готовы – и теперь уже вооружены.
С этим не поспоришь – особенно если принять во внимание, что крупнейший российский банк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам с 20 февраля: при приобретении недвижимости у застройщиков – до 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке – до 10,75-12,25%. В том же направлении действуют и другие кредитные учреждения (см. «Кому делать ставки» в «РГ» от 28 февраля т.г.).
Эксперт считает, что господдержку ипотеки стоило продолжать, но раз банки в состоянии самостоятельно обеспечить определенную процентную ставку, следует способствовать еще большему ее снижению. Это могло бы дать существенный толчок развитию строительного комплекса в кризисный и посткризисный период. Общее состояние дел в отрасли, отмечают строители, оставляет желать лучшего.
ПИЛОТНЫЙ ПРОЕКТ РЕГИОНА-33
Владимирская обл. за год увеличила число ипотечных кредитов практически на треть – почти до 7,4 тыс. на общую сумму около 11 млрд. руб. Этот показатель – результат программы льготной ипотеки, реализуемой совместно АИЖК, администрацией региона и областным фондом ипотечного кредитования. Официально ее реализация началась 6 февраля т.г., однако льготные кредиты стали доступны жителям еще в конце прошлого года. Задачей этого пилотного проекта как раз и является снижение ставки по ипотечным кредитам.
– Снижение процентной ставки стало возможным благодаря бюджету области, который будет субсидировать часть процентной ставки до уровня 8,75%, – пояснил исполнительный директор фонда Сергей Киселев. – Участвовать в программе могут граждане, которые подпадают под условия программы «Жилье для российской семьи», а также молодые, многодетные семьи – всего семь категорий. В рамках проекта во Владимирской обл. можно оформить кредит на сумму до 10 млн руб. сроком до 30 лет и с первоначальным взносом от 20% стоимости приобретаемого жилья. Для заемщика сниженная ставка устанавливается на весь срок кредита и не повышается в период действия кредитного договора.
Владимирская программа ипотечного субсидирования предполагает не компенсацию средств, потраченных заемщиком на оплату обычного банковского кредита, а субсидирование понижения ставки. Это и позволяет получить ипотечный кредит большего размера. Из бюджета региона на софинансирование программы, по словам директора департамента строительства «белого дома» Сергея Коробкина, планируется выделить 21 млн руб., что даст возможность выдать за год почти 500 ипотечных кредитов по пониженной ставке. Более того, в регионе прорабатывают вопрос о снижении ставки до 7,75% для некоторых категорий заемщиков.
