Вчера Томикс писал о том, что дольщики дома №24 на улице Мира во Владимире обратились в администрацию президента и генпрокуратуру, так как посчитали, что ООО СК «Транш» (застройщик) нарушает их права. У них в договорах стоит срок сдачи дома – 2019 год, но они до сих пор не получили своего жилья. Более того, вместо обещанного трехэтажного дома, компания решила построить пятиэтажный. Томикс разбирался кто прав в этой ситуации.
Редакция общалась с официальным представителем мэрии Александром Карпиловичем. По его информации (которую он посоветовал уточнить), «Транш» был вынужден продлевать строительство дома и увеличивать этажность в связи с подорожанием стройматериалов. Компания просто не укладывалась в ту сумму, которая у была запланирована на строительство дома.
«По заявлению застройщика этого здания (ООО СК «Транш») в проект были внесены технико-экономические уточнения [достройка в два этажа — прим. ред.]. Причем, по этому же заявлению компанией ООО «Промбизнесстрой» (проектная организация, которая как раз и делала проектную документацию по этому дому) были внесены корректировки, и получено положительное заключение экспертизы.
Все вот эти изменения, уточнения технико-экономических показателей объекта, были представлены в администрацию города Владимира с положительным заключением проектно-сметной документации.
Градостроительный регламент этой зоны предусматривает строительство объектов с максимальной высотой от уровня земли до конца крыши 15 метров. Выше нельзя. И когда мы согласовывали застройщику новые сроки действия разрешения на строительство с учетом уточнения технико-экономических показателей, мы не изменили эту предельную высотность. То есть высота не изменялась и составляет 15 метров», – сообщает Александр Карпилович.
Томиксу не удалось связаться с компанией ООО СК «Транш», а в департаменте строительства и архитектуры Владимирской области заявили, что отвечать на эти вопросы – в полномочиях муниципалитета. Но после слов, что «нас из мэрии с этим вопросом переадресовали к вам», заявили, чтобы мы подготовили письменный запрос и тогда, возможно, нам ответят, а может быть и нет.
Что касается просроченных на два года сроков сдачи дома (в связи с чем дольщики несут убытки за съем жилья), то застройщик будет должен выплатить им пени за каждый просроченный день.
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере», – указывается в п.2 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…».
Контекст: У руководства департамента строительства есть своя история с незавершенным строительством дома. Только в ней застройщик вовсе отказался от взятых на себя обязательств.
«Топос-19» – компания родственника директора департамента строительства и архитектуры Владимирской области Ивана Щербакова (а до февраля 2021 года он возглавил ее лично). Она в марте 2020 года, при руководстве Щербакова, приступила к строительству двухэтажного дома в Коврове для переселенцев из непригодного жилфонда, но завершить его так и не смогла. Фирма провалила сроки строительства и отказалась достраивать объект.
Татьяна Михайлова
