Для рынка жилой недвижимости 2024 год стал временем изменений: отмена льготной ипотеки, ограничение льготных программ жилищного кредитования и повышение ключевой ставки до исторического максимума уже оказали заметное влияние на объем и структуру сделок.
«КоммерсантЪ» разбирался, каких изменений на рынке ждут девелоперы в следующем году и будут ли снижаться цены на строящиеся и перспективные проекты.
Фото: kirovochepeczkoe-r43.gosweb.gosuslugi.ru
По оценкам аналитиков, на фоне высокой ключевой ставки и пересмотра льготных ипотечных программ спрос на первичное жилье в Москве по итогам 2024 года может сократиться на 20%. Наиболее сильное снижение продаж, на 46%, было зафиксировано в октябре в массовом сегменте, в бизнес-классе показатель за этот период сократился на 32%, оценивает директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.
При этом в начале 2025 года тренд на снижение спроса может только усилиться, поскольку вступит в силу ипотечный стандарт: он вводит ряд ограничений для банков и девелоперов по выдаче кредитов, в том числе запрещает застройщикам субсидировать снижение ставки по ипотеке. Однако по базовому сценарию ЦБ ключевая ставка в следующем году начнет постепенно снижаться, что положительно скажется на динамике потребительской активности, надеется управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Однако даже в условиях снижения спроса уменьшения цен ждать не приходится, настаивают эксперты. В «Метриуме» подсчитали, что средняя стоимость жилья в массовом сегменте по итогам ноября составила 332 тыс. рублей за 1 кв. метр – это сопоставимо с уровнем 2023 года. В 2025 году опрошенные «Ъ-Review» эксперты также не видят оснований для существенного пересмотра показателей в меньшую сторону.
Сергей Наумов
