С 1 марта 2025 года членам 204 садовых товариществ Владимирской области придется привыкать к новым правилам содержания и использования своих земельных наделов. Эти изменения некоторые эксперты уже окрестили «раскулачиванием» хозяев запущенных земельных садовых соток.
Это коснется интересов многих обладателей фазенд и огородных наделов в регионе-33. Об этом мы подробно предупреждали местных жителей (см. публикацию «Собственники могут лишиться своих заброшенных участков» на сайте «Томикс» 19 ноября 2024 года).
Фото: https://www.sntclub.ru/
Сегодня в России садоводство и огородничество охватывает почти 60 миллионов человек. Только за последние три года их численность увеличилась на треть. В госреестре официально зарегистрированы 12,5 миллионов участков. А во Владимирской области заявки на газификацию «загородных вилл» уже подали 136 местных СНТ.
Уточним сразу: в новом законе не предлагалось и не предлагается расширить основания для изъятия участков, увеличить штрафы за их неиспользование. Гражданским кодексом уже с 1995 года предусмотрена процедура изъятия участка, предназначенного для сельского хозяйства, либо жилищного или иного строительства в случае его неиспользования по назначению в течение трех лет.
То есть если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, так как он дает человеку дополнительные 3 года для освоения, отмечают в ведомстве.
По участкам, которые купят или подарят после 1 марта текущего года сроки освоения будут считать с момента регистрации прав на них. По участкам, которые уже в собственности, три года начнут исчислять с 1 марта 2025 года.
Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняком, поясняет Росреестр (см. публикацию «Власти начнут изымать заброшенные участки садоводов» на сайте «Томикс» от 9 февраля текущего года). Человеку дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию. Например, очистить его от мусора, осушить или увлажнить, выровнять рельеф, очистить от сорняков, убрать мусор и т.
Фото: https://images.cdn-cian.ru
Как обезопасить свою дачу
Закон, обязывающий всех владельцев земельных участков в населенных пунктах очищать землю от сорняков, деревьев и захламляющих предметов и предполагающий штрафы до 50 тысяч рублей, вступит в силу с 1 марта, сообщил РИА «Новости» глава комитета Совфеда по региональной политике Андрей Шевченко.
«В августе 2024 года был принят соответствующий федеральный закон, который регулирует вопросы использования и освоения земельных участков в населенных пунктах. Инициатива вступит в силу с 1 марта 2025 года. По новому закону собственники земельного участка в населенных пунктах, в том числе владельцы садовых и огородных участков, обязаны приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него», – сказал он.
Перечень таких мероприятий по освоению земельных участков будет утвержден соответствующим актом правительства. Так, например, согласно разрабатываемому нормативному акту правительства, к ним отнесены работы по освобождению участка от деревьев, кустарников, сорных растений; от предметов, нахождение которых привело к его захламлению, от отходов производства и потребления, работы по укреплению грунта и другие», – пояснил политик.
Сенатор также добавил, что пока собственник будет осваивать участок, его нельзя привлечь к ответственности за неиспользование земли. Контрольно-надзорные органы смогут зафиксировать факт неиспользования участка в том случае, если участок не был подготовлен к использованию, после истечения трех лет, предназначенных для освоения, пояснил он.
Фото: https://dialog1918.ru/
В течение этого трехлетнего срока собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку к нему человек еще не приступал. После истечения трех лет владелец уже начнет использовать землю по назначению – строить дом, выращивать сельскохозяйственную продукцию и пр. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения.
Для участков, предназначенных для строительства, после истечения трехлетнего срока начнется отсчет пятилетнего срока, в течение которого собственник должен построить и оформить здание.
Информация о том, что с марта участки у собственников могут изъять в упрощенном порядке в связи с их неиспользованием, не соответствует действительности, отмечают в Росреестре.
Сергей Макаров
