Доля семей в регионе-33, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке составила 19,7% (в среднем по стране — 16,1%). При этом, размер ежемесячного ипотечного платежа в нашей губернии — 58 100 рублей (в среднем по России — 92 500 рублей).
Расчет выполнен экспертами РИА «Рейтинг» по данным Центробанка, Росстата и «СберИндекса». В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.
Инфографика: РИА «Новости»
Размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 квадратных метров в своем регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ и скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, идет на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы. Анализ проведен независимо для девяти типов состава семьи.
Результирующая доля определена как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки взяты индивидуально для каждого региона. Процентная ставка по ипотеке и цены на жилье приведены на август 2025 года.
Лидером исследования по доступности ипотеки на рыночных условиях в исследовании 2025 года стал Ямало-Ненецкий автономный округ. В этом регионе ипотеку на рыночных условиях на квартиру в 60 квадратных метров могут позволить себе 47,1% семей.
На втором и третьем местах по доступности ипотеки находятся Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 44,3% и 42% соответственно.
Вторая половина 2024 года и начало 2025 года стали для рынка ипотеки сложным периодом после нескольких лет рекордного роста. За 12 месяцев (с 1 августа 2024 по 1 августа 2025 года) было выдано 854 тысячи ипотечных кредитов, что в два раза меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Фото: uszn-blag.amurobl.ru
Общий объем выдачи ипотеки в денежном выражении также значительно сократился — с 7,3 триллиона рублей за предыдущий период до 3,5 триллионов рублей за отчетный период. Таким образом, ужесточение денежно-кредитной политики Банка России во второй половине 2024 года, отмена большинства льготных программ с середины 2024 года, а также высокая стоимость квадратного метра жилья привели к заметному снижению объемов выдачи ипотеки.
Вместе с тем ситуация в сфере жилой недвижимости в отдельных регионах достаточно сильно отличается от среднероссийской, поэтому для оценки региональных различий доступности покупки жилья в ипотеку семьями эксперты РИА Новости провели очередное ежегодное исследование и составили рейтинг, в котором отражено, какая доля семей, имеющих официальную зарплату одного или двух работающих, может позволить себе приобрести обычную двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит на рыночных условиях.
Как показали результаты рейтинга, параметры доступности очень дифференцированы в региональном Как показали результаты исследования, по рыночной ставке по состоянию на август 2025 года ипотеку могут позволить себе 16,1% семей. Это несколько выше, чем в 2024 году (13,4%), но значительно ниже, чем в предыдущие годы, когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были существенно меньше.
Так, с 2018 по 2023 годы доля семей, которым доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25%-33%. Снижение доступности в 2024 и 2025 годах, как уже упоминалось выше, стало следствием сильного ужесточения ДКП Банком России, тогда как небольшой рост в текущем периоде по сравнению с прошлым годом обусловлен более быстрым ростом зарплат по сравнению с динамикой цен на квадратный метр.
Инфографика: РИА «Новости»
Поэтому 23 место в рейтинге Владимирской области в таких условиях и при достаточно низких доходах и зарплат местного населения можно считать достаточно успешным. Да и в сравнении с нашими географическими соседями мы выглядим существенно предпочтительнее.
Так, на 26 месте — Рязанская область (с долей семей в 18,9%), на 32 — Ярославская область (17,9%), на 43 — Московская область (15,4%), на 57 — Нижегородская область (13,6%) и на 69 — Ивановская область(10,4%).
Ранее «Томикс» писал о том, что ипотечный рынок во Владимирской области обрушился почти вдвое.
Сергей Макаров
