«Недвижимость — это инвестиция, которая никогда вас не подведёт», считает известный американский бизнесмен Спенсер Раскофф. Вот только теперь покупка жилья вызывает серьёзные опасения. Недобросовестные продавцы забирают деньги, а сами из квартир не съезжают и оспаривают сделки. Мы разберём эту тему в вашем любимом проекте «ПавLOVEвгений» вместе с риелторами. Тем более, повод весомый.
Теперь все жилищные процедуры покупки или продажи недвижимости предлагают сопровождать нотариусом и видеофиксацией. С таким заявлением выступил председатель комитета госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. По мнению чиновника, такие меры помогут защититься от «эффекта Долиной». Именно так называют схему, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку. Обычно он заявляет, что стал жертвой аферистов и потерял деньги после продажи.
Фото: Михаил Синицын. rg.ru
Ни для кого не секрет, что аналогичная история связана с певицей Ларисой Долиной. Летом прошлого года она продала квартиру за 112 миллионов рублей. Потом объявила, что оказалась под влиянием мошенников, отдав им деньги. Звезда отсудила жильё обратно, но финансы не отдала. По крайней мере, пока. В итоге пострадала невинная покупательница, которая случайно оказалась на пути у певицы.
Фото: larisadolina.com
Вот такая «погода в доме» – бесконечные суды, скандалы и обсуждения в обществе. А ведь конфликт раздут на ровном месте, считают многие риелторы. В этой ситуации никаких возвратов жилья быть не должно, возмущаются агенты недвижимости.
«Почему такой резонанс вокруг Долиной? Потому что она сама поступила, как мошенница, и прикрывается решением суда. Жильё должно принадлежать покупателю. Он заплатил за это деньги. Неважно, кто продавец: Долина, Пугачева, Ротару. Гражданка забрала средства с продажи за квартиру. А то, что она сама же их кому-то отдала – это её проблема, которую она должна решать с правоохранителями. Покупатель, который ни в чем не виноват, должен остаться с квартирой и точка», – делится мнением Антон Никитенко, гендиректор агентства «Новый мир».
Фото: larisadolina.com
Хитроумные бабушки последовали примеру кумира и облапошили немало несчастных покупателей. Некоторым старикам было достаточно получить справку от психиатров, которая подтверждала, что якобы на момент подписания договора пациенты были в неадекватном состоянии.
«Эффект Долиной» навредил и риелторскому бизнесу. Агенты недвижимости неспроста возмущаются. Уровень доверия к продавцам вторичного жилья – особенно пожилого возраста заметно понизился. Усложнились процедуры проведения сделок купли-продажи квартир. Люди пытаются себя обезопасить и включают в договоры новые пункты.
«Да, к возрастным собственникам покупатели относятся очень скептически, и я думаю, что ситуация не изменится. Мы будем продолжать работать в этих реалиях. Кроме того, сейчас многие люди не могут оперативно продать «вторичку», чтобы уехать в новостройку. Их квартиры стали тяжелее покупать», – подтверждает Анна Кашицына, генеральный директор агентства недвижимости «Время сделок».
Фото из личного архива Анны Кашицыной
Кроме того, увеличилось количество судебных процессов по жилью. Как сообщают в Российской гильдии риэлторов, за последний год по России количество оспариваемых сделок купли-продажи недвижимости выросло на 15-20 %.
«Томикс» запросил статистику по жилищным спорам в управлении судебного департамента Владимирской области. За девять месяце текущего года в регионе насчитывается 961 дело. А за аналогичный период в 2024-м – 1100, ну и за весь год – 1490. Конечно, в этих цифрах не только иски об оспаривании сделок. Цифры свидетельствуют о любых дискуссиях в сфере недвижимости. Во всяком случае, бума в разбирательствах не наблюдается, что немного успокаивает.
О том, как правильно купить или продать квартиру, мы расспросили руководителей трех разных агентств недвижимости во Владимире. Эксперты дали рекомендации, как не остаться без крыши над головой и без денег в кошельке. Между прочим, на заявления Павла Крашенинникова в госдуме риелторы отреагировали неоднозначно. В компании «Самолёт-Плюс Владимир» предупреждают, что услуги нотариуса повлекут за собой немалые затраты.
«Я считаю, что эти меры предлагают для того, чтобы успокоить население. На самом деле нотариальная сделка и видеофиксация никак не обезопасят покупателя. Есть титульное страхование, которое предохраняет от риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае мошеннических действий. Однако не во всех страховых компаниях этой услугой можно воспользоваться. А что касается видеофиксации, то подумайте сами, кто и как будет этим заниматься? Я считаю, что нужно титульное страхование и специальный блокированный счет, куда продавцу перечислят деньги. Он сможет их забрать уже после регистрации сделки, когда все документы будут готовы», – объяснила Марина Бисерова, собственник «Самолёт-Плюс Владимир».
Фото из личного архива Марины Бисеровой
По словам руководителя «Самолёт-Плюс Владимир», нотариус необходим, когда идет речь о брачном договоре, долевой продаже или опеке. С ней солидарен и Антон Никитенко – директор агентства недвижимости «Новый мир». Он против дополнительных расходов, ведь нотариальные конторы не работают бесплатно. Кроме того, Антон тоже предлагает пользоваться системой безопасных денежных расчетов при купле-продажи квартиры. А ещё важно запросить медицинские документы о психическом здоровье собственника.
«Есть такая практика – запрашивать справку о дееспособности продавца. Аналогичную получают, когда обучаются вождению автомобиля или пользуются оружием», – уточняет Антон Никитенко. «А что касается видеосъемки – пожалуйста. Но завязывать сделку на нотариусе нельзя, или он должен оказать услугу бесплатно».
Фото из личного архива Антона Никитенко
В агентстве «Время сделок» уверяют, что сопровождение нотариуса точно не повредит, хоть это и даёт финансовую нагрузку. Назвали и другие меры для безопасной сделки. О них уже рассказывали другие риелторы. Тут мнения профессионалов сошлись.
«Лишним обратиться к нотариусу точно не будет. Если есть возможность, можно воспользоваться. Кроме того, мы за безопасные расчеты, о передаче наличных денег – речи быть не может. Смотрим, не стоит ли продавец на учете в психдиспансере или наркодиспансере. Капитально проверяем объект недвижимости», – объясняет Анна Кашицына, генеральный директор агентства недвижимости «Время сделок».
Итак, подведем итог. Все респонденты нашего опроса настаивают на безопасном расчете через банк. Продавец должен получать деньги только после полного оформления всех документов сделки. Компромиссы о передаче наличных недопустимы. Кроме того, покупателю важно потребовать от собственника справки от психиатра и нарколога. И если будет финансовая возможность, неплохо будет подтвердить сделку нотариально с видеофиксацией. Для полной надежности можно ещё оформить титульное страхование.
Разумеется, не все пенсионеры мошенники. Очень часто они сами страдают от рук аферистов. Один случай нам рассказал наш владимирский адвокат Дмитрий Александров. Его подзащитная чуть было не лишилась единственного жилья. К слову, эти события произошли до появления «эффекта Долиной».
«Ко мне обратилась пенсионерка, которая попалась на уловку интернет-мошенников. Она взяла займ в 1 миллион рублей под залог квартиры. Выплачивать ежемесячные платежи не смогла. Тогда лицо, предоставившее ей кредит, стало требовать передачи квартиры в счет долга. Мы обратились в суд с иском, который был удовлетворен. Договор займа и залога квартиры признаны недействительными сделками», – рассказывает адвокат.
На этой позитивной ноте мы сегодня и закончим. Как гласит народная мудрость – «Мой дом – моя крепость». Только в социуме держать оборону нужно не от захватчиков, а от мошенников. Хочется верить, что советы наших экспертов вам в этом помогут. Берегите себя и своё жилище.
В предыдущем выпуске проекта «ПавLOVEвгений» мы рассказывали о блокировке игровой платформы «Roblox». История обрела широкий общественный резонанс среди детей и родителей. В Кремль начали поступать просьбы о восстановлении популярного приложения. Мы попытались максимально точно отразить мнения власти и народа нашей Владимирской области. Приятных прочтений. До новых встреч на просторах проекта. С нами интересно.
Евгений Павлов
