Эксперты «РИА Рейтинг» выяснили, в каких регионах страны ипотека по рыночным ценам доступнее всего. Во Владимирской области покупку жилья с помощью рыночной ипотеки позволить себе может четверть семей. И это, судя по месту, которое в общероссийском рейтинге занимает регион-33, не самый плохой результат.
Рейтинг составлен, отмечают составители, на основе данных Центробанка, Росстата и СберИндекса, а в качестве индикатора доступности ипотеки выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы.
Во Владимирской области 25,1% семей могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке. При этом ежемесячный платёж составляет 53,8 тысячи рублей. Регион-33 по этому показателю занимает 23-ю позицию в общероссийском рейтинге.
Инфографика «РИА Рейтинг».
В Ивановской области ситуация чуть хуже. Там рыночную ипотеку могут позволить себе только 15% семей. А средний ежемесячный платёж — 53,3 тысячи рублей. Ивановская область на 66-й позиции рейтинга.
Рязанский регион также ниже владимирского: он на 25-й позиции, а доля семей, которые могут «ввязаться» в коммерческую ипотеку, — 24,2%. Размер ежемесячного платежа — 57,6 тысячи рублей.
В Нижегородской области при среднем платеже по рыночной ипотеке в 79,7 тысячи рублей позволить её себе могут 17,9% семей. Сосед-миллионник Владимирской области на 54-м месте.
В Ярославской области средний ежемесячный платёж по коммерческой ипотеке составляет 59,5 тысячи рублей, и доступна она 22,4% семей. Область в общероссийском рейтинге на 30-й позиции.
В Московской области, которая располагается на 35-м месте, рыночная ипотека доступна 21,1% семей при среднем платеже 113,3 тысячи рублей.
«Лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях в рейтинге 2026 года стал Ямало-Ненецкий автономный округ. В этом регионе ипотеку на квартиру в 60 кв. м могут позволить себе 55,7% семей. Второе и третье места заняли Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 53% и 48% соответственно», — говорится в аннотации к исследованию.
Средний показатель доступности рыночной ипотеки по стране на август 2026 года — 20,2%. Это на 4% больше, чем в году ранее, когда купить жильё в долгосрочный кредит могли позволить себе 16,1% семей, и на 7% больше, чем в 2024 году, когда показатель достигал 13,4%. Причина улучшения показателя, отмечают эксперты «Рейтинга», — рост зарплат в 2024 году и снижение ставки в 2025 году.
Изображение сгенерировано ChatGPT.
При этом авторы исследования отмечают, что сейчас коммерческую ипотеку могут позволить себе меньше семей, чем было несколькими годами ранее, когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были существенно меньше. С 2018 по 2023 год доля семей, которым была доступна ипотека, была в районе 25–33%.
Доля семей, которые могут себе позволить рыночную ипотеку, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе, а размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 м² при первоначальном взносе в 30%.
Сергей Смирнов
