Столица Владимирской области заняла 46 место в рейтинге российских 79 городов по доходам инвестиций в недвижимость, опубликованным РИА «Новости».
Доходность недвижимости рассчитывалась экспертами РИА «Рейтинг» за три года (2022–2024) от прироста стоимости однокомнатной квартиры и ее сдачи в аренду. По этому показателю произведено ранжирование регионов в рейтинге. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, взносы за капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц.
Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. В рейтинг включены административные центры субъектов РФ, по которым доступны данные официальной статистики.
Исследователи отмечают, что ситуация в отдельных городах очень сильно отличалась от средней картины по стране. Поэтому для определения этих различий была проанализирована статистика и составлен рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года.
Фотоколлаж: ru.pinterest.com
Инвестиции в квадратные метры в России воспринимаются как один из популярных способов долгосрочного сбережения. Порой покупка недвижимости позволяет не только сохранить свои деньги, но и заработать дополнительные средства.
Подобная практика привела к тому, что зачастую жилая недвижимость приобретается с целью перепродажи в будущем или получения дохода от сдачи ее в аренду. И в результате инвестиции в «жилые квадраты» стали одними из самых доходных.
По оценкам экспертов, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 8%.
Согласно результатам исследования, ряд городов характеризуются довольно высокой доходностью инвестиций в типовую недвижимость в последние годы.
В девяти региональных столицах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 23 городах находится в диапазоне 10%-15% годовых.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в типовую недвижимость является Иваново, где в 2022-2024 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени.
Низкие позиции Москвы и Санкт-Петербурга в рейтинге частично можно объяснить тем, что пик роста стоимости «жилых» квадратных метров в этих городах пришелся на 2020 год и в исследуемом временном интервале цены оставались относительно стабильными, без существенных всплесков. Кроме того, высокие абсолютные цены на недвижимость сокращают относительную доходность от аренды в этих городах.
Фото: monolitestate.com
Как отмечают аналитики, многие города характеризовались не только высоким ростом цен на квартиры, но также и хорошей доходностью за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, 18 городов имели отрицательную реальную доходность без аренды в 2022-2024 годах.
В среднем по городам – региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 4,5% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в девяти городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5,5%.
Наш Владимир со средегодовой реальной доходностью инвестиций в недвижимость с учетом ее сдачи в аренду в 7% занял в рейтинге 46 место. Без аренды доходность составила 2,5%.
Ближайшие соседи в списке расположились на следующих местах: 18 — Ярославль, 42 — Кострома, 57 — Нижний Новгород, 71 — Рязань и 79 — Москва.
