Неверная трактовка Постановления администрации города Владимира под № 2774 от 6 декабря 2024 года «Об установлении платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» на собрании владельцев квартир в доме № 2 на проспекте Ленина 13-го марта текущего года едва не привела к скандалу с руководителями ООО «УК ЖРЭП».
Вот уже который год жители не могут провести ни одно собрание без необходимой явки и конструктивного обсуждения повестки дня. Всё, как правило, заканчивается перебранкой и демагогическими рассуждениями со всем несогласных ораторов. Каждый раз мероприятие перерастает в некий митинг, где никто никого не слышит и не хочет даже разобраться в предмете спора по существу.
Дом №2 по проспекту Ленина во Владимире.
Самое неприятное заключается в том, что незаслуженные оскорбления летят в лицо активистам (а это люди в зрелом пенсионном возрасте), которые взвалили на себя на безвозмездных общественных началах обязанности по поддержанию нормальных отношений с «управляшкой» и решению текущих вопросов по элементарному содержанию дома 1992 года постройки.
Главный раздражитель — «дом — призрак»
Конечно, многолетним раздражающим фактором для собственников жилья является заброшенный монумент советской системы ЖКХ (в прошлом – котельная), который расположен практически под окнами пятиэтажки. Сегодня он представляет реальную угрозу жизни жителей и, прежде всего, ребятишек, чья детская площадка находится в пяти метрах от аварийного объекта.
Об опасном объекте знают местные власти и надзорные органы. Владельцы развалюхи после нескольких лет препирательств, обнесли ее чисто символическим тонким железом. Эпизодически с деловым взглядом они обходят заброшенную территорию и рассуждают о сносе «объекта —призрака» и последующей точечной застройке участка. Однако все этими разговорами и ограничивается.
У бывшей котельной обвалилась крыша. По счастливой случайности никто не пострадал. Грохот стоял на всю округу и кто-то принял это за террористический акт. Затем здесь заживо сгорел бомж. Полицейские нередко устраивали тут облавы на странные тусовки молодых людей.
В общем, жителям не позавидуешь. Хотя дом по месторасположению на центральном городском проспекте и числится по привычке как бы престижным.
Дом №4 по проспекту Ленина во Владимире (в прошлом – котельная).
Поэтому недавнее собрание собственники жилья ждали с надеждой. Ведь впервые на него пришли сами руководители ООО «УК ЖРЭП»: генеральный директор Оксана Мичурина и ведущий инженер Сергей Алексеев. И у жителей дама появилась эксклюзивная возможность задать им прямые и наболевшие вопросы.
Деловой разговор не получился
Что, впрочем, весьма типично для подобного рода собраний. Причина такого отношения — в недоверии к «управляшкам» и безудержном росте цен на услуги ЖКХ, значительно превышающим уровень официальной инфляции. А тут еще гости проявили, мягко выражаясь, правовой негилизм. Что бывает крайне редко для управленцев подобного уровня. Возможно, они просто растерялись перед натиском не дружелюбно настроенных жителей. И почему — то занесли «мятежных собственников» к числу… неопределившихся с выбором способа управления своим жилищем.
Для меня это стало полной неожиданностью. Ведь Оксана Мичурина не могла не знать, что именно возглавляемой ей компани заочным голосованием с соблюдением необходимой квоты голосов люди доверили управлять своим домом. Достаточно было лишний раз перед собранием взглянуть на протокол и не давать повода для подозрений в некомпетентности.
Разумеется, после такой оплошности у собственников возникли подозрения в необоснованности и представленного варианта ориентировочного размера платы за содержание 1 квадратного метра жилого помещения в месяц на 2025 год . Образованные участники собрания пытались доказать гендиректору УК ошибочность ее подхода к реализации решения горадминистрации, в круг интересов которого этот дом не относится. Но накал спонтанной дискуссии заглушал разумные голоса.
Еще раз уточню: статья 161 Жилищного Кодекса РФ (выбор способа управления многоквартирным домом, в редакции ФЗ от 4 июня 2011 года под № 123 ФЗ) предусматривает всего три способа управления:
— непосредственно собственниками помещений (количество квартир не более 30);
— товариществом собственников жилья (ТСЖ);
— управляющей организацией (УК).
Так что «мятежный дом» никак не попадает под действие нормативного акта горадминистрации, к которому переадресовала Оксана Мичурина жителей.
Надеюсь, недоразумение будем считать исчерпанным. Тем более, малое коммунальное предприятие, учрежденное 5 лет назад, на местном рынке ЖКХ имеет хорошую репутацию. Во всяком случае, проведенный мною мониторинг, не выявил серьезных нарушений. Компания пережила 170 различных проверок (последнюю в феврале текущего года). Ее выручка в 2023 году составила 179,1 миллиона рублей, чистая прибыль — 14,7 миллиона рублей. В организации трудятся 16 человек. Учредителем «УК ЖРЭП» с августа 2020 года является Олеся Жилкина. Все приведенные данные находятся в открытом доступе и опубликованы на официальном сайте компании.
Подготовил эту публикацию исключительно в рамках коммунального просвещения местных жителей. Сейчас повсеместно во Владимире проходят собрания собственников жилья в многоквартирных домах, на которых обсуждаются итоги 2024 года, выбираются способы управления домами и определяются размеры тарифов.
Темы, безусловно, важные, но и достаточно проблемные для населения, в массе своей недовольного политикой ЖКХ постоянным ростом тарифов при низком качестве услуг управляющих компаний. И тут очень важно, на мой взгляд, избежать ошибок и митинговых эмоций, допущенных на примере конкретного собрания во дворе дома на проспекте Ленина облцентра.
Не случайно в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий повышение ответственности «управлявшек» за свою работу и введение солидных штрафов за игнорирование заявлений жителей и сокрытие полной информации о стоимости и объемах оказываемых услуг.
