Правда, в кампании с коллегами — главами других регионов. Если инициатива Минфина РФ о повышении ипотечной ставки для семей с одним ребенком с 6 до 12% пройдет, то руководители субъектов окажутся перед дилеммой: осложнить до критических масштабов на местах демографию или спасать свою карьеру.
Ведь показатель рождаемости входит в число ключевых критериев оценки Администрацией Президента эффективности губернаторов. Хотя, признаюсь, было бы очень любопытно понаблюдать за тем, что предпочтет Александр Авдеев.
Александр Авдеев. Фото: avo.ru
Получается, ставка ипотеки может стать проверкой глав территории на способность к некоему самопожертвованию или защите личных политических интересов.
Между тем демограф Юрий Крупнов убежден, как сообщает «Клуб регионов» от 13 ноября, что при подобном подходе к демографической политике рождаемость упадет «во всех регионах без исключений». Таким образом, губернаторы рискуют не выполнить такие пункты «кипиаев» (KPI), как «суммарный коэффициент рождаемости» и «количество семей, улучшивших жилищные условия».
Ранее с предложением поднять ставку льготной ипотеки для семей с одним ребенком выступил Минфин РФ, а накануне об аналогичных планах заявили в Госдуме. Предложения министерства и парламента аналогичны: ввести ставку 10-12% для семей с одним ребенком, для двухдетных семей – 6% и 4% – для трехдетных.
Юрий Крупнов. Фото: Телеканал «Царьград»
Крупнов уверен, что пониженная ставка для семей с двумя – тремя детьми не станет стимулом для того, чтобы однодетные семьи завели еще одного ребенка, «поскольку даже 6% – это очень много для любой семьи».
«Эксперт считает, — пишет «Клуб регионов», — что сгладить негативный эффект можно за счет развития на региональном уровне кооперативного строительства и стройкасс». «Да и вообще, что кроме инерции мешает губернаторам за бюджетные деньги создавать региональные строительные корпорации и строить и продавать жилье в рассрочку без процентов?», – предложил он».
Другой эксперт Павел Данилин поддерживает идею диверсификации ипотечных ставок в зависимости от количества детей:
«Люди, родившие трех детей и больше, достойны того, чтобы государство им помогало, потому что они создают будущее для страны».
Он уверен, губернаторы, заинтересованные в выполнении строительных KPI, договорятся с застройщиками, чтобы те сами субсидировали снижение кредитных ставок, «ведь это в первую очередь в интересах самих строителей».
Павел Данилин. Фото: Михаил Фролов/КП
«Повышение ставки заставит губернаторов скрежетать зубами, но выполнение KPI по рождаемости снизится не критично», – рассуждает его коллега Дмитрий Еловский.
Он полагает, что семьи, которые уже решились на получение ипотеки, не откажутся от нее из-за роста ставки, «но им придется выкручиваться, например, переехать в менее благополучный район, где жилье дешевле». По мнению эксперта, при покупке жилья в ипотеку для семей важнее решить вопрос с первоначальным взносом, поэтому регионы, где платят по миллиону и больше за рождение второго и последующих детей, имеют больше шансов на выполнение демографических «кипиаев».
Дмитрий Еловский. Фото: politteh.ru
«Губернаторы могут спокойно компенсировать рост ипотечных ставок за счет программ поддержки застройщиков. Если глава региона хорошо понимает рынок, если у него хорошие связи с застройщиками и элитами, то для него не проблема запустить программу, которая будет не сильно дорогой для бюджета, а, может, вообще бесплатной, ведь ускоренно выделить земельные участки можно просто за счет организационных мер», – отметил Еловский.
Согласно подсчетам Сбера, уточняет «Клуб регионов», повышение ставки увеличит среднемесячный платеж более чем на 40%, а порядка 2,8 миллионов однодетных семей могут получить отказ в получении ипотеки, поскольку доля выплат по ней и другим кредитам для заемщиков перевалит 80% от доходов.
Сергей Макаров
