Об этом «белый дом» Владимирской области предпочитает не афишировать. Между тем, федеральные эксперты считают, что помимо утраты веры жителей, признанных потерпевшими от недобросовестных застройщиков (а их счет во Владимире идет на тысячи) в торжество закона и социальной справедливости, невосполнимый урон нанесен управленческой репутации региональной и муниципальной власти и бюджетным доходам.
Напомню: во Владимире сложилась нелепая, неправомерная и парадоксальная ситуация: компания — застройщик по решению суда признана банкротом, в отношении ее владельцев возбуждено уголовное дело за мошенничество с перспективами серьезного наказания (дело рассматривается во Фрунзенском районном суде облцентра), на имущество собственников компаний застройщика Игоря Другова, стоимостью 1,8 миллиарда рублей или всего лишь 45% от размера ущерба, наложен арест, а крайними оказались… официально признанные потерпевшими законопослушные граждане.
Общий ущерб от действий застройщиков превысил 4 миллиарда рублей. Причем, федеральные власти активно привлекали жителей в долевое строительство и обещали всякие преференции участникам проекта, а когда «запахло жареным», бросили людей на произвол судьбы (см. публикацию «Белый дом» просто нашел предлог уйти от проблемы с недостроями дольщиков во Владимире» на сайте «Томикс» от 28 января текущего года).
В этой мошеннической схеме в эпицентре оказались 1 600 потерпевших местных жителей столицы Владимирской области. Сегодня, к примеру, дольщики с Никитской негодуют по поводу проведенных с ними расчетов.
Собрание жителей у проблемного дома на улице Никитской
Их недостроенный дом в 2025 году региональное правительство просто продало не по рыночной стоимости, а по договорам долевого участия и в ценах… 2018 года (?!). При этом, умудрились и их урезать. В среднем выплаты составили… 87% (?!). А кому-то досталось и того меньше: от 76 до 81%. Не исключено, что дольщиков совсем не удовлетворил произведенный «расчет», и они обратятся в прокуратуру с заявлениями на предмет обоснованности столь «экономных платежей».
Речь идет о резонансной мошеннической истории со строительством жилищных комплексов «Дуброва-парк 1 и 2» и на улице Никитская (см. публикацию «Неожиданный поворот в громком деле обманутых дольщиков во Владимире» на сайте «Томикс» от 14 января текущего года).
Циничный замысел преступной группировки застройщиков в составе отца и сына Игоря и Романа Друговых, Василия Позднякова изначально заключался в том, что при заключении двух тысяч договоров долевого участия с жителями в 2017 — 2020 годы, они, как установило следствие, изначально знали: дома под ключ сданы не будут, это просто не входило в их схемы и планы (см. публикацию «В обмане дольщиков Владимира просматривается некая аналогия с «фактором Долиной» на сайте «Томикс» от 19 декабря 2025 года).
Роман и Игорь Друговы в суде. Фото сетевого СМИ «Чеснок»
Обман людей вызвал справедливое недовольство среди пострадавших местных жителей. И оголил серьезные последствия в строительной отрасли. В чем они выражаются?
Бюджет терпит невосполнимые потери
Прежде всего, по данным Росреестра, в стране из-за мошеннических схем в долевом строительстве резко сократилось количество таких сделок и возросло в 1,6 раз число покупок жилья на вторичном рынке.
Чем этот спрос опасен для субъектов РФ и губернаторов? Эксперты «Клуба регионов» в публикации от 6 февраля называют пять причин:
1. Старение жилого фонда. Средства населения расходуются на консервацию часто изношенных «хрущевок» и «брежневок».
2. Недовольство властью. Как следствие, изношенность внутридомовых коммуникаций, нехватка парковок, детских площадок и так далее выливается в том числе в недовольство качеством работы власти. ЖКХ наравне с медициной и общественным транспортом остается одними из наиболее заметных для граждан сферами работы власти.
3. Потеря доходов бюджета. Строительство и продажа нового жилья позволяет «зарабатывать» на НДС, налоге на прибыль кампаний, земельном налоге, не говоря уже о развитии смежных отраслей, которые тоже создают рабочие места и платят налоги. От сделок на вторичном рынке в бюджет поступает только 13-процентный налог с продажи.
4. Сложности развития территорий. Ни один регион, кроме Москвы, не может позволить себе не точечную, а масштабную программу реновации старого фонда. Необходимость поддерживать коммунальную и не только инфраструктуру в старом фонде сокращает средства на программы комплексного развития новых территорий.
5. Риск невыполнения главой региона KPI. Подчеркнем: «Клуб Регионов» не ставит целью демонизировать вторичку и влиять на мнение покупателей (плюсы вторичного жилья никто не отрицает), однако считаем неправильным игнорировать сопряженные с этим риски. В конечном итоге, строительство жилья является приоритетом для государства, не случайно в список из 21 ключевого показателя эффективности губернаторов входит пункт «Объем ввода в эксплуатацию жилой и нежилой недвижимости».
Старые микрорайоны. Фото РИА Новости. Автор Сергей Пивоваров
Что влияет на высокий спрос на вторичное жилье:
1. Цена. «К концу 2025 года не осталось ни одного крупного города, где вторичка была бы дороже новостроек. Причина – «упаковка» субсидированных ставок и рассрочек в стоимость квадратного метра на первичном рынке»,– говорится в докладе Росконгресса.
2. Недоверие к застройщикам. Несмотря на введение эскроу-счетов, стройки продолжают замораживать, хотя и не в таком объеме, как раньше.
3. Люди выбирают готовую инфраструктуру. Вторичный фонд, как правило, находится в районах, обеспеченных транспортной и социальной инфраструктурой – школами, детскими садами, поликлиниками и так далее. За многоэтажками с недорогими квартирами в новых микрорайонах, не обеспеченных элементарными удобствами, кажется, навсегда закрепилось презрительное «человейники».
4. Отсутствие первичного жилья. Не будем забывать про населенные пункты, которые девелоперы игнорируют десятилетиями. Так, согласно последним данным Росстата, в пятерку регионов-аутсайдеров по вводу квартир на душу населения входят Магаданская и Мурманская области, Ингушетия, Чукотка и Камчатка.
Важный акцент: несмотря на то, что, по заявлению вице-премьера Марата Хуснуллина, 2025 год стал лучшим за всю историю по показателям ввода жилой и нежилой недвижимости, ситуация на первичном рынке не выглядит безоблачной. Ведь параллельно с высокими темпами ввода квартир в большинстве регионов фиксируется ухудшение важного для отрасли индикатора – соотношения распроданности к строительной готовности.
Демография напрямую зависима от жилищного вопроса
А что по этому поводу думают наши постоянные эксперты?
Комментарий лидера регионального отделения партии «Справедливая Россия», депутата Законодательного Собрания Владимирской области Сергея Бирюкова:
— Жилищный вопрос — один из самых важных для всех: государства и каждого гражданина. Согласно статье 40 Конституции РФ: «Каждый имеет право на жилище», а «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».
Фото со страницы ВК Сергея Бирюкова
Это вопрос, в первую очередь, социальный и, только во-вторую — экономический. Да, инвестиции в строительство существенно влияют на рост экономических показателей. Но главное в жилищном строительстве – благополучие семей, вера в будущее, желание вырастить детей. Жилищный вопрос ключевой для улучшения демографической ситуации. Очевидно, что без обеспечения семей комфортным жильём, ожидаемое число рождений будет и дальше снижаться.
Поэтому KPI для региональной власти должен быть не показателем вводимых квадратных метров, а обеспеченностью жильём, доступностью социальной инфраструктуры, темпами улучшения жилищных условий для нуждающихся. Напомню, что органы власти должны обеспечить нуждающихся жильём, согласно той же 40 статьи Конституции.
В 2022 году одним из важнейших пунктов программы победившего кандидата в губернаторы Александра Авдеева, было строительство социального жилья. К сожалению, ситуация не улучшилась, а продолжает ухудшаться: сохраняется очередь на улучшению жилищных условий, на получение земельных участков. Да и качество новых домов по программе расселения аварийного жилья может быть не лучше старых, как например, наблюдал в Гусь-Хрустальном.
Наличие обманутых дольщиков это – позор власти. Скорейшее решение жилищного вопроса этой категории – дело престижа и легитимности регионального и муниципального руководства. Тем более, что пока вопрос справедливых компенсаций решался федеральным фондом – вопрос банкротства застройщиков-мошенников затягивался, а некоторые местные политики требовали дать банкроту ещё участки для строительства под предлогом спасти строительную пирамиду от разрушения.
Пока никто ответственности за это не понёс, а страдают лишь обездоленные граждане, вынужденные жить, где придётся и платить ипотеку за несуществующие квартиры.
Моя позиция однозначна: незавершённые объекты достраивать за счёт бюджетных средств с выделением квартир дольникам. Такой наказ принят к исполнению правительством Владимирской области по «Дуброва Парк-2». Аналогичный по ЖК «Поколение» находится на рассмотрении в региональном Законодательном Собрании.
Комментарий координатора регионального отделения ЛДПР, депутата Законодательного Собрания Владимирской области Сергея Корнишова:
Сергей Корнишов
— Трудно добавить к мнению автора что-то более существенное. Он весьма тщательно проанализировал системный беспорядок в строительстве. Местные власти часто бездумно выделяют землю под жилье своим гражданам, слабо контролируя строительство домов, и потом старательно уклоняются от ответственности за срывы сроков. Порой сложно определить, кто больше обманывает дольщиков: застройщики или чиновники. Думаю, что уголовные дела следовало бы возбуждать не только против недобросовестных строителей, но и против бюрократов, допустивших злоупотребления. Владимир Жириновский, чей 80-летний юбилей мы отметим в апреле, наверняка бы со мной согласился.
Комментарий лидера обкома КПРФ, депутата Законодательного Собрания Владимирской области Антона Сидорко:
Антон Сидорко
— Действительно, кризис строительной отрасли сегодня налицо. В 2025 году наблюдалось стремительное падение продаж на первичном рынке. В целом по стране реализовывалось в среднем около 30% от того, что строилось. И это вполне объяснимо.
С одной стороны, падает покупательная способность населения. Доходы наших граждан не поспевают за реальной инфляцией, да и ранее накопленные средства (у кого таковые имелись) уже куда-то вложены или потрачены.
С другой стороны, на уровне государства свернулся целый ряд программ льготной ипотеки, вследствие чего для большинства российских семей покупка жилья стала чем-то нереальным. По нынешним ипотечным ставкам в 20%, купить новую квартиру не в состоянии практически никто.
Кроме того, негативное влияние на строительный рынок во Владимирской области оказывают всем известные истории с тысячами семей обманутых дольщиков. Состоятельные граждане предпочитают делать вклады в банки, нежели приобретать недвижимость.
На мой взгляд, единственный выход, который позволит оживить строительный рынок, – это введение широкой линейки льготных ипотечных программ, в том числе для семей с детьми, врачей, учителей, со ставкой на уровне 3-5%. Такой рецепт давно предлагает фракция КПРФ в Государственной Думе.
