И это не смотря на то, что в 2025 году по доле возведенных «квадратов» на одного человека, по данным РИА «Рейтинг», он составил 0,738 квадратных метра (при средних по стране 0,741), строительный комплекс региона-33 находится на грани стагнации по причинам высоких рисков застройщиков и конкуренции с более дешевой «вторичной» (см. публикацию «В рейтинге 85 регионов РФ по строительству жилья в 2025 году Владимирская область заняла 27 место» на сайте «Томикс» от 30 марта текущего года).
По данным исследования Macon и девелопера «Талан», сегодня ярко выраженный дефицит нового жилья уже зафиксирован в 21 регионе. Часть территорий и вовсе оказалась на грани стагнации, тогда как спрос концентрируется всего в девяти городах-миллионниках, отмечают эксперты в публикации на сайте «Клуба регионов» от 28 апреля текущего года.
Новостройки во Владимире. Фото: Яндекс карты
Пока в этой группе субъектов РФ нашей губернии нет. Однако сейчас федеральные эксперты с большой долей вероятности прогнозируют, что в ближайшей перспективе Владимирская область вместе с Ингушетией и Кемеровской областью все-таки окажется в зоне риска. Обстановка вынуждает региональные власти к незамедлительному подключению на рынке жилищного строительства прагматичного системного подхода в интересах, как застройщиков, так и покупателей жилья.
Причем, эта тенденция характерна для всего строительного комплекса России и разрешить эту проблему без снижения издержек на строительство жилья будет сложно. В регионе-33 эксперты фиксируют одну из ключевых причин в подорожании строительства в затратах по выкупу земельных участков под застройку и возведению социальной инфраструктуры (см. публикацию «Доступность жилья во Владимирской области сдерживает рост цен на «квадраты» на сайте «Томикс» от 10 апреля текущего года).
Тем не менее «белый дом», в условиях резонансных проблем на жилищном региональном рынке (и, в первую очередь, на долевом), «пробуксовке» программ семейной ипотеки, острого дефицита инвестиционных предложений ставит задачу в 2026 году ввести в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров недвижимости. Об этом в своем телеграм-канале 7 апреля текущего года заявил губернатор Александр Авдеев.
Предложение новостроек заметно сократилось. Фото: Яндекс карты
Насколько реален столь амбициозный план «белого дома»? Если обратиться к итогам прошлого года, то при условии гарантированной помощи федерального центра, без которой, с учетом реальной, и на мой взгляд, весьма ограниченной экономической политики областного правительства, никак не обойтись, эта задача может быть реализована (см. публикацию «Губернатор Александр Авдеев оценил состояние региональной экономики на три с минусом» на сайте «Томикс» от 26 апреля текущего года).
Смущает одно тревожное обстоятельство, отмеченное экспертами РИА «Рейтинг» (см. публикацию «В рейтинге по строительству жилья среди 100 городов России Владимир занял 60 место» на сайте «Томикс» от 12 марта текущего года). В своем исследовании за 2025 год они использовали только один показатель — площадь строящихся квартир в расчете на одного жителя. И строительный комплекс нашей региональной столицы возвел 154,9 тысяч квадратных метров жилья, в итоге на одну душу вышло всего… 0,89 «квадрата».
Для сравнения приведем данные лидеров рейтинга: Краснодар — 4,39 квадратных метра, Тюмень — 3,98, Майкоп — 3,57. Как видите, отставание административного центра региона-33 весьма существенное — в 4 и 4,9 раз. Рейтинг российских городов по строительству жилья, по мнению его разработчиков, отражает качество жизни населения на местах и уровень его реальных финансовых возможностей на улучшение своих жилищных условий.
Напомним: в прошлом году Владимирская область, по данным главы регионального правительства, на 6% перевыполнила план по федеральному проекту «Жильё» нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Введено в эксплуатацию 4385 жилых домов площадью 956,9 тысяч квадратных метров. А объёмы ввода именно многоквартирного жилья выросли на 12% по сравнению с 2024 годом – введено 52 дома площадью 234,9 тысяч «квадратов». Как видите, львиную долю в объеме ввода всего жилья составили сами местные жители (80,2%).
Индивидуальное строительство жилья во Владимире. Фото: vladimir.cian.ru
Однако сохранить такие темпы индивидуального строительства жилья очень не просто. Состоявшаяся коллегия Минстроя РФ в нестандартном формате — совместно с заседанием комиссии Госсовета, по сообщению «Коммерсанта» от 9 апреля (см. публикацию «Доступности подбирают метры»), подчеркнула, что в доле проектных и строительно-монтажных работ, которые составляют почти половину себестоимости строительства, значительная часть затрат приходится на выкуп участка (19%) и обслуживание кредитов (почти 25%). В связи с этим федералы призвали регионы контролировать вопросы стоимости материалов, логистики и обеспечения стройки кадрами (их дефицит остается одной из проблем отрасли).
Сергей Макаров
