По данным ГИС ЖКХ, сегодня в России (а Владимирская область исключением не является) в 19 554 МКД собственники не выбрали способ управления домом. А это более 2% от их общего количества. Особенно это актуально для старого жилого фонда, которые управляющие компании не спешат брать на свое обслуживание. Как быть?
Напомню: с 1 октября 2026 года существенно подорожал (значительно выше официальной инфляции) размер «коммунальной дани». О ее масштабах можно только догадываться, поскольку, по данным сервиса «Дом.Мин ЖКХ», жилой фонд Владимирской области составляет 12 894 многоквартирных дома общей площадью 29 620 308 квадратных метра. Бум жилищного строительства МКД пришелся в нашем регионе на 1975 — 1984 годы или на так называемый период «брежневского застоя». Поэтому износ жилья весьма серьезный, требующий солидных финансовых затрат и, прежде всего, за счет самих жителей, которых государство наделило правами собственников.
Власти предусмотрительно отсрочили повышение тарифов ЖКХ с традиционного и ежегодного с 1 июля на 1 октября, чтобы не омрачать настроение населения в период думских выборов. И, судя по результатам избирательной кампании, «фокус» удался.
Платежи ЖКХ. Фото редакции
Обращает на себя внимание не просто сам рост коммунальной платы, к которому местное население в последние годы относилось как к неизбежному факту, а сроки и контекст этого решения. Повышение произошло всего через несколько дней после выборов в Госдуму, на которых граждане активно поддержали действующую власть в лице правящей партии «Единая Россия».
С политической точки зрения рост тарифов сразу после выборов выглядит как отказ от сдерживания платежей – электоральной угрозы больше нет и этот фактор перестал быть приоритетом. Но в перспективе цены на «коммуналку» могут стать очередным вызовом на губернаторских выборах 2027 года (в том числе во Владимирской области). Оппозиция, в первую очередь КПРФ, получит готовый аргумент против власти, даже если острота темы к тому времени может снизиться.
С 1 октября среднее изменение коммунальной платы в регионе-33 составило 12,2% к уровню января этого года (тогда рост тарифов составил 11,3%). Предельное повышение совокупной платы ограничено 17,1%. Самая значимая услуга – теплоснабжение – прирастёт темпами среднего индекса – на 12,2%. Электроэнергия подорожает на 11,3%, газоснабжение — на 9,6%, услуги водоснабжения — на 15%, водоотведения – на 14,3%, обращение с твёрдыми коммунальными отходами – на 13,2% (см. публикацию «Выборы завершились: пора повышать тарифы ЖКХ» на сайте «Томикс» от 1 октября текущего года).
Выборы. Фото: Александр/Коряков Коммерсант
По итогам 2025 года для оценки ситуации в коммунальной отрасли эксперты использовали три показателя:
- доля потребительских расходов среднестатистической семьи региона, потраченная на оплату ЖКУ и топливо в 2025 году (в процентах);
- изменения за год (плюс — минус в процентах);
- расходы среднестатистической семьи региона в месяц (в рублях).
Результаты исследования показали, что доля затрат семьи, потраченная на оплату ЖКУ в 2025 году, в зависимости от региона изменяется в диапазоне от 5,0% до 14,2% (см. публикацию «В среднем каждая семья Владимирской области ежемесячно тратит на оплату ЖКУ 4 984,1 рубля» на сайте «Томикс» от 24 августа текущего года). Регион-33 занял в рейтинге 20 место и показала такие результаты : доля платежей за услуги ЖКХ в общей сумме потребительских расходов семьи в 2025 году 8,0% (в среднем по стране — 9,3%); изменение в сравнении с 2024 годом — минус 0,4% (в среднем по стране — плюс 0,1%); ежемесячные затраты за коммунальные услуги — 4 984,1 рубля (в среднем по стране — 6713,0 рублей).
Деньги на ЖКХ. Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников
Наши ближайшие соседи заняли следующие позиции: 35 место — Ярославская область (8,8%, минус 1,6% и 5 056 рублей); 43 место — Ивановская область (9,1%, минус 0,6% и 5 586,3 рубля); 54 место — Нижегородская область (9,6%, плюс 0,3% и 6 719,9 рубля); 66 место — Рязанская область (11,0%, плюс 2,5% и 5 381,7 рубля) и 76 место — Московская область (11,5%, плюс 1,7% и 8 558,0 рубля).
А как быть жителям «брошенных» МКД, оставшихся без «опеки» управляющих компаний? Свой законопроект внесли в Госдуму депутаты Заксобрания Челябинской области, который может быть полезным и для нашего областного ЗС во главе с Ольгой Хохловой (см. публикацию «Новый тренд федеральной повестки: ротация спикеров региональных парламентов» на сайте «Томикс» от 14 октября текущего года).
По замыслу челябинских «слуг народа», их предложение может решить проблему МКД, оставшихся без обслуживания управляющих организации (см. публикацию «От управленческого вакуума к ответственности: какие проблемы способен решить законопроект о назначении временных УК» на сайте «Региональные комментарии» от 13 октября текущего года).
Гороховец. Аварийный дом. Фото прокуратуры
Предлагается сократить срок назначения временных УК из специального перечня и обязательно включать в него муниципальные организации. Если многоквартирный дом остался без обслуживания и частные УК его не берут, то управление будет поручено муниципальному предприятию или бюджетному учреждению на срок до года. При этом жильцы в любое время смогут выбрать новую управляющую компанию.
По мнению челябинских депутатов, отказавшись от сложной и длительной процедуры выбора новой управляющей организации, удастся сократить время, в течение которого дом фактически остается без обслуживания. Согласно новому предложению, для того чтобы назначить временную управляющую организацию, муниципальным властям дадут две недели.
