Индивидуальный предприниматель Рифат Кадыкин, по словам «обманутых дольщиков» ЖК «Загородный парк» в мкр Коммунар города Владимира, отсудивший в октябре 2019 г. у застройщика ООО «Система» почти 28 млн руб., обратился в арбитражный суд Владимирской обл. с заявлением о признании должника банкротом.
В настоящее время застройщик, который возвел многоквартирный дом по ул. Центральной, 19 в Коммунаре с нарушением
разрешенной этажности, также выступает ответчиком по арбитражным искам Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области (об обязанности привести в соответствие объект капитального строительства) и АО «Владимирские коммунальные системы» (о взыскании денежных средств).
В случае признания застройщика банкротом для дольщиков действующим законодательством предусмотрено несколько сценариев восстановления прав, однако их реализация крайне затруднена невозможностью ввода дома в эксплуатацию в текущем состоянии без демонтажа «лишних» этажей либо изменения зон охраны объектов культурного наследия. Признание застройщика банкротом могло бы помочь внести дом в Единый реестр проблемных объектов Минстроя РФ, однако дом и так уже находится в этом реестре с конца мая 2020 г.
В изменившихся условиях судьба иска инспекции по охране объектов культурного наследия к застройщику, по мнению дольщиков, выглядит крайне туманной: даже при положительном решении суда о признании ООО «Система»
банкротом демонтажем незаконно возведенных этажей застройщик-банкрот вряд ли будет заниматься. Решение проблемы дольщиков с привлечением конкурсного управляющего займет еще несколько лет, на протяжении которых дом, лишенный отопления в холодный период, будет разрушаться.
Согласно федеральному закону №214-ФЗ
восстановлением прав пострадавших участников долевого строительства занимается уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, которым на территории Владимирской области является департамент архитектуры и строительства. Как пояснили «Томиксу» дольщики, за прошедшие 14 месяцев (!)
с момента срыва срока передачи им квартир (это должно было произойти 26 апреля 2019 г.) профильный департамент не только не сформировал предусмотренную законом «дорожную карту» в отношении дома, но и не произвел ни одного результативного действия, способного обеспечить или хотя бы приблизить ввод дома в эксплуатацию. Получается, что поручения губернатора Владимира Сипягина «максимально оперативно включиться в решение вопроса, связанного с домом №19 на улице Центральная» департаментом просто-напросто проигнорированы.
«Обманутые дольщики» находятся в недоумении: почему до сих пор не определены и не понесли наказания те, кто допустил возведение объекта, не соответствующего требованиям зон охраны, повлекшее нарушение прав участников долевого строительства?
Что касается банкротства застройщика, то, по словам дольщиков, ситуация складывается патовая:
«У нас две основные возможности решения проблемы: получить деньги или квартиры. Деньги получить не получится, поскольку на счетах их нет, а квартиры не распродать из-за невозможности ввода дома в эксплуатацию. Если оформлять квартиры в собственность, решать проблему ввода дома придется самим дольщикам, а на снос этажей у нас денег не будет. Ну и возня с конкурсным управлением займет годы. Если застройщик самоустранится, а администрация продолжит имитировать защиту наших интересов, мы останемся один на один с проблемой, которую своими силами нам не решить».
Также участники долевого строительства ЖК «Загородный парк» в Коммунаре опасаются, что банкротство «Системы» спланировано. Ведь гендиректор ООО «Система» Сергей Русаков, несмотря на проигранные Кадыкину дела, апелляций по ним не подавал.
Созданная постановлением губернатора Владимира Сипягина комиссия по осуществлению градостроительной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия и исторических поселениях Владимирской области на первом заседании 29 мая т.г. рассмотрела и положительно оценила новый проект зоны охраны. Однако до утверждения губернатором проект должен пройти согласование в ряде инстанций, включая Минкультуры РФ, что даже по оптимистичным прогнозам займет несколько месяцев. Кроме того, поскольку проект еще не вынесен на общественные слушания, у дольщиков нет информации, действительно ли снимает этот проект основные препятствия к вводу проблемного дома в эксплуатацию.
Контекст:
В День России, 12 июня, обманутые дольщики из Коммунара на автостоянке перед областным «белым домом» вновь привлекали внимание властей к решению проблемы с вводом в эксплуатацию многоквартирного дома тем, что разместили на заднем стекле своих автомобилей наклейки с текстом: «Шохин или Сипягин? Кто из них сможет нам помочь?». «Томикс» писал об этой «технической» акции здесь.
Александр Светлов
Фото: https://u8.filesonload.ru/70896d772e726a79a1cc478fd8c16aab/9bf5f3643ab7d187a168b676ed53ef80.jpg
