Правда, для этого им необходимо иметь семейный доход в месяц не менее 121,8 тысяч рублей, что далеко не всем из них по карману. Не случайно в рейтинге 85 субъектов РФ по доступности аренды жилья в январе — сентябре 2026 года регион-33 занял лишь 60 место.
Совсем недавно эксперты влиятельного федерального Агентства стратегических инициатив (АСИ) пришли к выводу, что уровень жизни на местах зависит не столько от экономики, сколько от приоритетов региональной власти. Однако за прошедшие пять лет «белый дом» во главе с губернатором Александром Авдеевым, похоже, так и не определился с этими ключевыми приоритетами.
Пример тому — более чем тревожное «рейтинговое досье» региона-33, составленное по основным социальным показателям государственной статистики в 2026 году. Федеральные рейтинги наиболее объективно и беспристрастно отражают реальную социально-экономическую политику областного правительства и позволяют местному населению получить ее всестороннюю экспертную оценку в сравнении со среднероссийскими показателями и соседними регионами (см. публикацию «Владимирская область ожидаемо не попала в число регионов-лидеров по качеству жизни» на сайте «Томикс» от 19 октября текущего года).
Жилищный вопрос сохраняет для российских и местных семей статус одного из самых трудноразрешимых
И его острота мало зависит от экономической конъюнктуры, напоминают эксперты. При этом путей решения проблемы, по сути, три: накопить на собственное жилье, оформить ипотеку или арендовать жилье. По мнению экспертов, от корректировки государственной программы «Семейная ипотека», в первую очередь, выиграют многодетные семьи с тремя и более ребятишками. А вот для мам и пап с одним ребенком условия ипотечного кредитования стали менее выгодными (процентная ставка увеличилась до 10% годовых, а лимит остался прежним — 6 миллионов рублей).
Семейная ипотека. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Полина Фиолет
К чему обязывает, похоже, тяжелая демографическая ситуация в России (особенно угрожающей она выглядит во Владимирской области, которая считается активно вымирающей территорией). С 1 октября 2026 года в программу внесли изменения — ее параметры увязали с количеством детей в семье и регионом покупки жилья. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области ставка установлена в диапазоне от 4% до 12%, для всех остальных субъектов — от 2% до 10%. Лимиты кредита тоже разные: в Москве и Петербурге можно рассчитывать на сумму от 12 до 18 миллионов рублей, в других регионах — от 6 до 10 миллионов рублей (см. публикацию «Помогут ли изменения жителям Владимирской области в «Семейной ипотеке» с 1 октября 2026 года?» на сайте «Томикс» от 14 октября текущего года).
Впрочем, положение с ипотекой всегда было достаточно напряженным в регионе-33 (см. публикацию «В строительной политике на местах эксперты увидели… опасность для демографии и губернаторов» на сайте «Томикс» от 7 августа текущего года). В частности, Владимирская область оказалась на 72 месте среди 85 субъектов РФ по развитию ипотечного кредитования по итогам 2025 года.
Средний размер ипотечного кредита в регионе-33 составил 3,56 миллиона рублей. Доля просроченной задолженности во Владимирской области — 0,96% (см. публикацию «По темпам развития ипотеки Владимирская область опустилась на пять позиций» на сайте «Томикс» от 20 июля текущего года).
Данные сайта РИА «Рейтинг»
Однако рост цен на недвижимость и высокие ставки по ипотеке ощутимо ухудшили возможности, и первые два варианта для многих семей фактически оказываются недоступны. На этом фоне аренда нередко остается единственным вариантом, однако и она для значительной части семей становится непосильной статьей расходов, особенно с учетом необходимости ежедневных трат.
У наших соседей (кроме ивановцев) дела обстоят лучше
Наглядно это демонстрируют итоги свежего рейтинга российских регионов по доступности аренды жилья, обнародованные экспертами РИА «Рейтинг» 26 октября. Они определили доли семей, которым по силам одновременно арендовать жилье и осуществлять обязательные повседневные расходы (см. публикацию «Названы регионы с самой доступной арендой жилья» на сайте РИА «Новости» от 26 октября текущего года). В исследовании наглядно продемонстрировано, какая доля семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и при этом иметь деньги на повседневные нужды.
Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов взрослых и детей, семья тратит на аренду жилья, 30% – на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за январь-сентябрь 2026 года для каждого субъекта федерации.
Договор аренды. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Полина Фиолет
Согласно результатам рейтинга, доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые могут арендовать двухкомнатную квартиру, в текущем рейтинге составила 53,6%. Таким образом, был обновлен локальный максимум 2023 года, когда доля семей, которым была доступна аренда, составляла 50,5%. Для сравнения, локальный минимум последних восьми лет был зафиксирован в 2018 году – 36%.
В региональном разрезе рост доступности аренды двухкомнатной квартиры в январе – сентябре 2026 года относительно аналогичного периода 2025 года наблюдался в 81 регионе. В среднем по России доступность арендного жилья за год выросла на 3,5 %. При этом медианное значение в регионах с положительной динамикой составило 3,7 %.
В денежном выражении в среднем по России необходимый бюджет семьи для аренды двухкомнатной квартиры, согласно результатам текущего исследования, вырос до 131 тысячи рублей. Для сравнения, еще в 2023 году (январь-сентябрь) средней российской семье было необходимо иметь доход менее 100 тысяч рублей, а в допандемийном 2019 году – немногим менее 80 тысяч рублей.
Многоквартирные дома во Владимире. Фото: Яндекс карты
Лидером по доступности аренды двухкомнатной квартиры в текущем рейтинге является Ханты-Мансийский автономный округ, где доля семей, способных арендовать жилье, составляет 77,5%. При этом, по оценкам РИА «Новости», для аренды квартиры и покрытия базовых расходов семье из четырех человек в этом регионе требуется 140 тысяч рублей в месяц.
На втором месте по доступности аренды квартиры расположился Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 77,4%. Замыкает первую тройку по доле семей с высокой доступностью аренды Магаданская область с результатом 72,1%. В этих двух регионах бюджет семей из четырех человек должен превышать 183 и 209 тысяч рублей в месяц. Таким образом, в трех регионах-лидерах доля семей находится на достаточно высоком уровне.
Данные сайта РИА «Рейтинг»
Что, к сожалению, в очередной раз нельзя сказать о Владимирской области, занявшей в рейтинге низкое 60 место. А вот наши географические соседи (за исключением ивановцев) выглядят значительно предпочтительнее: 17 место — Московская область (доля семей по доступности аренды жилья — 60,8%; семейный доход, необходимый для оплаты аренды и повседневных расходов — 150,5 тысяч рублей); 30 место — Нижегородская область (56,6% и 110,9 тысяч рублей); 32 место — Рязанская область (55,7% и 104,5 тысяч рублей); 38 место — Ярославская область (53,8% и 111,2 тысячи рублей) и 75 место — Ивановская область (34,2% и 113,3 тысячи рублей).
