Под видом «резервного фонда» дольщикам во Владимире урезают выплаты

Как только недостроенный дом на Никитской улице облцентра по решению регионального правительства ушел с торгов, пострадавшие от недобросовестного застройщика и равнодушных чиновников обманутые дольщики, стали замечать, что так называемый «бюджет» от продажи их долгостроя стал «сохнуть» буквально на глазах (окончание, начало см. в публикации «Дольщикам с Никитской во Владимире хотят сократить даже гарантированные выплаты» на сайте «Томикс» от 25 ноября текущего года).

Не зря говорят в народе: «Пришла беда — открывай ворота». У этого проблемного дома не заладилось, можно сказать, сразу после признания компании Игоря Другова (пребывает под следствием в СИЗО) недобросовестным застройщиком. По каким-то до сих пор неясным причинам губернатор Александр Авдеев повесил на этот объект ярлык «неблагонадежного» и даже не пожелал встретиться с обманутыми дольщиками. И недострой приговорили без вариантов к продаже с торгов.

Недострой дома № 27А на Никитской улице во Владимире. Фото из архива редакции

Формально главным предлогом для подобного вердикта послужила степень готовности «замороженного» недостроя. «Белый дом» не смутили даже существенные расхождения в оценках состояния незавершенного строительства. По данным Генпрокуратуры, она составляла 65%, по расчетам регионального минстроя — 44% (см. публикацию «Региональное правительство проверят на наличие «коррупционного иммунитета» на сайте «Томикс» от 4 июля текущего года).

Как мне сказал один из информированных чиновников в аппарате областной власти, это в принципе уже не имело никакого значения: судьба объекта на Никитской была изначальна предрешена по команде сверху к продаже и настойчиво рекомендовано не обсуждать никаких альтернативных вариантов по аналогии с ЖК «Дуброва парк-2 со степенью готовности 10 — 75%.

Что только лишний раз подтверждает распространенное мнение экспертов в этой резонансной истории о «двойных стандартах» регионального правительства. И тем самым вызывает большое удивление отстраненное отношение к очевидному даже не правоведам, отношению прокурорского ведомства к правовому противоречию.

Недострой дома № 27А на Никитской улице во Владимире. Фото: Яндекс. Карты.

Однако странности преследуют обманутых дольщиков с Никитской и по сей день. В этом убеждают последующие действия конкурсного управляющего Михаила Шульмана. Вот, как сами дольщики с Никитской комментируют сложившуюся ситуацию (версия изложена из их письма в редакцию):

«Нам обещали после торгов расчет за неполученные и проплаченные квартиры произвести не по рыночной стоимости, как того требует федеральное законодательство, а по договорам долевого участия (ДДУ). Что не справедливо, но мы были загнаны в угол, о чем «Томикс» подробно рассказывал на протяжении всего 2025 года.

После проведенных 1 октября торгов, денежные средства должны были поступить в ООО «Ситистрой» в течение двух недель. Однако их распределение по непонятным причинам не начали.

Позднее сумма, озвученая Шульманом, оказалась… ниже, прописанной в ДДУ (?!). Вместо полного и прежде гарантированного возмещения, конкурсный управляющий предлагает лишь 85% от стоимости квартир, ссылаясь на необходимость создания некоего «резервного фонда» на счете его организации. Якобы изначально региональное правительство планировало нам компенсации без учета ДДУ с несколькими дольщиками, чьи дела все еще рассматриваются в суде.

Мало того, в подвешенном состоянии оказались проплаченные многими из нас средства материнского капитала (СМК). Такой вывод можно сделать из ответа Фонда социального страхования (ФСС):

«В случае возврата СМК в бюджет ФСС денежные средства будут размещены на лицевом счете владельца сертификата без права распоряжения. Возобновление права распоряжения средствами возможно в соответствии с решением суда, так как данные обстоятельства не предусмотрены Законом № 256-ФЗ».

Получается, что законная поддержка семей, пострадавших от недобросовестного застройщика и призванная стать залогом улучшения жилищных условий, рискует превратиться в…неиспользуемый ресурс (?!). Дольщики, столкнувшиеся с неполным возвратом средств и юридическими коллизиями, попадают в ситуацию, когда материнский капитал оказывается «замороженным», без реальной возможности его применения, как и оставшиеся 15% от массы ДДУ. В нашем случае, 15% от 360 миллионов рублей это минус еще 54 миллиона.

«Замороженный» маткапитал набегает в среднем на дополнительные 7,5 миллионов рублей. «Что же у нас остается и какие сроки перечисления остальной части?» — интересуются дольщики. Чтобы вернуть право распоряжаться законными средствами, людям придется снова обращаться в суд. Это не только требует колоссальных временных и финансовых затрат, но и усугубляет и без того непростое наше положение.

Учитывая инфляцию, неполный возврат средств, а также бремя выплат по ипотеке и другим обязательствам, приобретение нового жилья становится для многих наших семей фактически недостижимой мечтой. И, заметьте, совсем не по нашей вине. И это в «белом доме» называют «защитой прав обманутых граждан»?

Таким образом, механизм, призванный облегчить жизнь молодым семьям, в данном случае становится еще одним барьером на пути к обеспечению достойных жилищных условий за свои кровные деньги. Кроме того, комиссия по перечислению денег на счёт физлиц в банках 5%. И это опять за наш счет. Тогда и появились большие сомнения, что денег на всех явно не хватает.

Михаил Шульман. Скриншот видео ГТРК “Владимир”

Вот какой диалог у нас состоялся с Михаилом Шульманом.

Вопрос: «Будет ли региональное правительство компенсировать недостающую сумму, если суд включит в платежную ведомость неучтенных в ней лиц?».

Ответ: «Это не ко мне».

Вопрос: «Михаил Анатольевич, как вы сказали, сумма была заложена для дольщиков, подтверждавших свои права. Почему сейчас эта сумма привязывается к остальным? Если суд подтвердит их права, тогда пусть администрация закладывает в бюджет расходы на этих дольщиков. Почему же нас к ним привязывают, заставляя нас, а не администрацию поделиться?».

Ответ: «Правительство и прокуратура Владимирской области прикладывают все усилия, к тому, чтобы данные лица не попали в реестр».

И ссылается на пункт 6 статьи 142 ФЗ о несостоятельности (банкротстве), в котором говорится: «В случае наличия рассматриваемых в арбитражном суде (суде) на момент начала расчетов с кредиторами соответствующей очереди разногласий между конкурсным управляющим и кредитором по заявленному требованию кредитора, конкурсный управляющий обязан зарезервировать денежные средства в размере, достаточном для пропорционального удовлетворения требований соответствующего кредитора».

Многое может прояснить последняя редакция реестра кредиторов, которую дольщики запросили у конкурсного управляюшего 20 ноября 2025 года, официальным письмом. Не исключено, что нас ждут и другие неожиданности.

Последняя редакция реестра, которая была нам доступна датируется 5 мая 2025 года. В ней не были учтены около двадцати квартир и парковочных мест, по которым продолжались суды с дополнительным включением в реестр. И уже на тот момент сумма требований о передаче жилых помещений доходила до 328 миллионов рублей».

Тем временем, депутаты регионального парламента в трехлетнем проекте бюджета заложили на проблемные объекты долевого строительства во Владимире 2,6 миллиарда рублей.

Надежда Долинская. Скриншот видео ГТРК “Владимир”

По данным заместителя министра строительства и архитектуры «белого дома», Надежды Долинской, сыгравшей в скандальном деле дольщиков с Никитской одну из ключевых ролей, по распоряжению губернатора часть средств пойдет на завершение строительства некоторых корпусов ЖК «Дуброва парк – 2», если дольщики проголосуют за предложенный им чиновниками способ достройки домов в 2027 — 2028 годах.

Что конкретно касается корпуса № 5 с готовностью всего 10%, то его ждет сценарий дома с Никитской: продажа имущества застройщика с торгов до 2027 года.

Надежда Долинская подчеркнула, что действующая региональная правовая база предусматривает возможность принятия решения о завершении строительства исключительно в отношении объекта, где степень строительной готовности более 80%.

Напомню: ни один из проблемных домов во Владимире не вписался в эти условия. Тем не менее, это не помешало «белому дому» одним дольщикам гарантировать за счет бюджета или инвесторов возродить строительство, а другим перечеркнуть все надежды не только на квартиры, ни на на выплату ранее обещанных скромных выплат…