Причем, эта тенденция характерна для всего строительного комплекса России и разрешить эту проблему без снижения издержек на строительство жилья будет сложно. В регионе-33 эксперты фиксируют одну из ключевых причин в подорожании строительства в затратах по выкупу земельных участков под застройку и возведению социальной инфраструктуры.
Тем не менее «белый дом», несмотря на резонансные трудности на жилищном региональном рынке (и, в первую очередь, на долевом), «пробуксовке» программ семейной ипотеки, острого дефицита инвестиционных предложений ставит задачу в 2026 году ввести в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров недвижимости. Об этом в своем телеграм-канале 7 апреля текущего года заявил губернатор Александр Авдеев.
Насколько реален столь амбициозный план? Если обратиться к итогам прошлого года, то при условии помощи федерального Центра и с учетом темпов частого индивидуального строительства силами самих жителей Владимирской области, обязательства, казалось бы, вполне прагматичны.
Смущает только одно тревожное обстоятельство, отмеченное экспертами РИА «Рейтинг» (см. публикацию «В рейтинге по строительству жилья среди 100 городов России Владимир занял 60 место» на сайте «Томикс» от 12 марта текущего года).
Информация экспертов РИА «Новости»
В своем исследовании за 2025 год они использовали только один показатель — площадь строящихся квартир в расчете на одного жителя. И строительный комплекс нашей региональной столицы возвел 154,9 тысяч квадратных метров жилья, в итоге на одну душу вышло всего 0,89 «квадрата».
Для сравнения приведем данные лидеров рейтинга: Краснодар — 4,39 квадратных метра, Тюмень — 3,98, Майкоп — 3,57. Как видите, отставание административного центра региона-33 весьма существенное — в 4 и 4,9 раз.
А теперь посмотрим на положение наших ближайших соседей: 18 место заняла Рязань (2,13 «квадрата», 38 — Ярославль (1,25), 39 — Москва (1,25), 53 — Нижний Новгород (0,95) и 62 — Иваново (0,86).
Рейтинг российских городов по строительству жилья, по мнению его разработчиков, отражает качество жизни населения на местах и уровень его реальных финансовых возможностей на улучшение своих жилищных условий.
Напомним: в прошлом году Владимирская область, по данным главы регионального правительства, на 6% перевыполнила план по федеральному проекту «Жильё» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
ЖК во Владимире. Фото: vladimir.cian.ru
Введено в эксплуатацию 4385 жилых домов площадью 956,9 тысяч квадратных метров. А объёмы ввода именно многоквартирного жилья выросли на 12% по сравнению с 2024 годом – введено 52 дома площадью 234,9 тысяч «квадратов». Как видите, доля местных жителей в объеме ввода всего жилья составила 80,2%.
Однако сохранить такие темпы индивидуального строительства жилья очень не просто. Состоявшаяся коллегия Минстроя РФ в нестандартном формате — совместно с заседанием комиссии Госсовета, по сообщению «Коммерсанта» от 9 апреля , подчеркнула, что в доле проектных и строительно-монтажных работ, которые составляют почти половину себестоимости строительства, значительная часть затрат приходится на выкуп участка (19%) и обслуживание кредитов (почти 25%). В связи с этим федералы призвали регионы контролировать вопросы стоимости материалов, логистики и обеспечения стройки кадрами (их дефицит остается одной из проблем отрасли).
Вице-премьер Марат Хуснулин и глава Минстроя Ирек Файзулин на совместном заседании. Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Повышать доступность жилья власти планируют за счет роста предложения при одновременном снижении издержек на строительство. Перед регионами стоит задача застроить как можно больше участков. Для этого Минстрой намерен упростить вовлечение земель в комплексное развитие территорий (КРТ). Планируется передать субъектам РФ право принимать решения о КРТ по федеральным участкам, которые переданы им в распоряжение. Также прорабатывается возможность предоставления инвесторам свободных несмежных участков под строительство инфраструктуры без торгов.
Сами регионы, как выяснилось, рассчитывают на федеральную поддержку. Глава Татарстана и председатель комиссии Госсовета «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов поднял вопрос о повышении с 200 миллиардов до 300 миллиардов рублей лимита инфраструктурных облигаций (механизм привлечения средств, которые потом направляются застройщикам в виде льготных кредитов). Также, по его мнению, стоит перераспределить лимиты казначейских инфраструктурных кредитов, предусмотренные на 2028–2030 годы, на более ранний срок (2026–2027 годы). Речь идет о льготных займах под 3% на создание в регионах транспортной, инженерной, коммунальной и иной инфраструктуры.
Впрочем, к работе с этим инструментом у Минстроя есть замечания и ряду регионов направлены уведомлении о штрафных санкциях за срыв сроков ввода объектов.
Корпуса ЖК Дуброва Парк 2. Фото: Яндекс. Карты
В некоторых регионах, уточняет «КоммерсантЪ», «по объективным причинам» планы по вводу жилья были недовыполнены — в частности, на это повлияла высокая ключевая ставка и непростая ситуация с ипотекой. Сейчас наиболее массовым инструментом является семейная ипотека под 6%, на которую приходится более 80% жилищных кредитов, — ее власти также рассматривают как инструмент повышения доступности жилья.
«На фоне роста цен на жилье ,— пишет федеральное издание, — льготные «семейные» кредиты в 6 миллионов рублей зачастую уже не покрывают покупку квартиры. Необходимо увеличить лимиты для регионов с высокой стоимостью жилья и применять их при покупке квартир от двух комнат или площадью от 60 квадратных метров. В правительстве эти вопросы также обсуждаются, и уже не первый месяц. Среди вариантов — увеличение в ряде регионов размера кредита до 8 миллионов рублей, а также дифференциация ставки в зависимости от количества детей в семье».
Во многом от решения этих предложений зависит ближайшее будущее строительного комплекса на местах.
Сергей Макаров
