Владельцы квартир в ЖК «Зеленый берег» пожаловались в прокуратуру на задержки строительства их дома. Застройщик больше года оттягивает сроки сдачи, а в январе перестал выходить на связь. На него завели уголовное дело за злоупотребление должностными полномочиями.
Семиэтажный многоквартирный дом на улице Восточная в микрорайоне Заклязьменский с 2018 года строит ООО «Специализированный застройщик Стройкомплекс».
По договорам долевого участия объект должны были сдать в декабре 2021 года. Но дольщики свои квартиры так и не получили, хотя, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, на тот момент объем выполненных работ составлял 80%.
С февраля 2022 года застройщик начал каждый месяц переносить срок ввода дома в эксплуатацию.
«Причем документально у нас нет никаких официальных переносов. Это всё мы узнаем в телефонном режиме кто-то, как-то, где-то. Хорошо, если дозвонимся застройщику», –– рассказала Томиксу одна из дольщиков Екатерина Новикова.
В сентябре она и еще двое собственников квартир смогли попасть на личную встречу с гендиректором компании Андреем Хромовым. Он пообещал, что в ноябре люди точно получат ключи от квартир, чего снова не произошло.
Тогда у дольщиков лопнуло терпение, и они начали подавать жалобы в надзорные органы. По словам Екатерины, почти везде в помощи отказали. Основная причина –– дом не признан проблемным, а находится в статусе строящегося. В связи с этим жалобы не приняли даже в Фонде развития территорий.
После проведенного межведомственного собрания с застройщиком в Министерстве архитектуры и строительства Владимирской области дольщице сказали, что работы на объекте выполняются по плану.
«Я уточнила, чьим словам верить. На это ответили, что директор [компании-застройщика] мог разную информацию сообщить ведомствам. <…> Я так поняла, на объект [контролирующие органы] не выезжали –– что директор сообщил, то и зафиксировали в протоколе собрания», –– пояснила Екатерина.
На вопрос, почему разрешение на строительство продлевают несмотря на постоянное нарушение сроков, женщине ответили, что в противном случае люди могут вообще свои квартиры не увидеть.
Возведение жилого комплекса находится фактически на финальном этапе. Как сообщили дольщикам в Минстрое, там осталось только запустить коммунальные системы и заменить поврежденные окна в некоторых подъездах. Однако, по словам собственников квартир, этот этап длится уже почти год.
ООО «СЗ Стройкомплекс» является не самой надежной компанией. Из семи построенных домов пять были сданы с задержкой в среднем на 14 месяцев. Кроме того, согласно данным rusprofile, организация закончила 2021 год с убытком в 123 миллиона рублей и на данный момент имеет кредиторскую задолженность в 644 миллиона.
Гендиректор ООО «СЗ Стройкомплекс» также руководит другой строительной компанией –– ООО «Капитал-Строй». Она возводит 18-этажку в ЖК «Поколение» на Северной.
Осенью 2022 года ход строительства проверила прокуратура. На Хромова завели уголовное дело за злоупотребление должностными полномочиями, которое привело к ухудшению финансового состояния компании. 30 декабря Фонд развития территорий подал в областной Арбитражный суд иск о банкротстве «Капитал-Строя».
С января Андрей Хромов совсем перестал выходить на связь. Некоторые дольщики считают, что он решил заняться строительством жилых домов в разрушенном Мариуполе.
«Об этом открыто говорили в офисе [застройщика]. Я звонила узнать, когда он будет, они [сотрудники] сказали: “Его нет. Он в Мариуполе, он на Донбассе”», –– рассказал один из Дольщиков.
В последний раз срок строительства ЖК «Зеленый берег» продлили до апреля 2023 года и пообещали, что на этот раз дольщики точно получат ключи от квартир. Но даже при наилучшем стечении обстоятельств может возникнуть проблема.
10 февраля Владимирский областной суд удовлетворил иск прокуратуры о снижении этажности застройки в охранной зоне «Исторический центр Владимира». Теперь там можно строить дома не выше пяти этажей. Согласно данным кадастровой карты, ЖК «Зеленый берег» входит в эту зону.
На последней пресс-конференции и.о. областного прокурора Андрей Жугин пояснил, что новое постановление вступит в силу с этого года. То есть в уже сданных домах лишние этажи сносить не будут. Но что делать со зданиями, которые находятся в процессе строительства –– пока непонятно.
Судебное решение вступит в силу уже в марте.
