Для собственников квартир, сообщает «Российская газета» от 23 апреля текущего года, предложено ввести обязанность получать письменное согласие соседей на предоставление своего помещения в аренду. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты от ЛДПР во главе с лидером Леонидом Слуцким.
Инициатива направлена на защиту прав других собственников жилья в многоквартирном доме, чьи интересы, считают авторы, часто нарушаются из-за бесконтрольной сдачи квартир в аренду. Особенно это актуально при сдаче в аренду на короткий срок (например, посуточно).
Кроме того, авторы законопроекта предлагают установить административную ответственность для собственников, сдающих жилье без надлежащего оформления договора и согласия соседей. В связи с этим принятие проекта потребует в дальнейшем внесения изменений в Кодекс об административных правонарушениях.
Согласие предлагается получать в случаях, когда не заключается официальный договор найма и не проводится регистрация сделки. Новшество позволит снизить количество конфликтов среди жильцов и повысить уровень безопасности и комфорта проживания в многоквартирных домах, утверждают авторы.
thumbs.dreamstime.com
С одной стороны, предложение в целом дельное. Люди давно предлагают упорядочить процедуры сдачи квартир в аренду, особенно без официального оформления договора. И не потому, что жаба задушила от зависти. Просто бесконечная смена проживающих не позволяет ни соседям, ни управдому решить вопросы технического содержания подъезда, лестничной клетки, согласования совместных затрат на текущие оперативные нужды по замене домофона и т. д.
С другой стороны, по мнению председателя Московской областной коллегии адвокатов «Юрлово», кандидата юридических наук, почетного адвоката России Светланы Добровольской, такая практика, наоборот, лишь спровоцирует скандалы между жильцами. В действительности же доказать факт сдачи квартиры без договора довольно сложно. Пока, по ее словам, непонятен механизм и правовое обоснование.
Инициативу о согласовании с соседями сдачи квартиры в аренду она прокомментировала в беседе с «Радио 1» в четверг, 24 апреля.
«На практике доказать, что тот или иной гражданин без договора сдает свою квартиру довольно-таки сложно. Можно, конечно, сообщить в налоговую службу, сообщить участковому, сделать из этого целую историю. Но кому это будет нужно? Участковому тоже вряд ли захочется по каждому вызову бегать. Здесь непонятен механизм и правовое обоснование», — объяснила эксперт.
Светлана Добровольская. Фото: ros-advocat.ru
Она подчеркнула, что указанный законопроект несколько не соответствует ныне действующему российскому законодательству.
«В Гражданском кодексе и в Конституции Российской Федерации заключено исключительное право собственности людей на то имущество, которое им принадлежит. Это значит, что лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности в полном объеме без каких-либо ограничений», — напомнила Добровольская.
Юрист предположила, что подобный законопроект будет неоднозначно оценен самими законодателями, потому что придется менять действующие правила.
Скептически к новшеству относятся и риэлтеры. Законопроект, запрещающий сдачу жилья без согласия соседей, нанесет удар по рынку аренды, заявил NEWS.ru риелтор Константин Барсуков. По его словам, количество сдаваемых квартир уменьшится только формально, так как значительная часть арендодателей перестанут проводить сделки официально.
«Сдача квартир снизится только официально, потому что люди перестанут сдавать жилье «вбелую». Этот законопроект на самом деле изначально больше был нацелен на краткосрочную аренду, но при этом он задевает массовую аренду, которая на 11 месяцев. У нас ее очень много. Мало кто на долгий срок заключает договоры. Поэтому удар будет по всей аренде. Соответственно, арендодатели просто уйдут в серую зону. Собираемость налогов резко упадет, в том числе и из-за этого законопроект не примут», — сказал Барсуков.
Константин Барсуков. Фото: dzen.ru
Между тем, во Владимире предложение квартир с долгосрочной арендой пользуются спросом. Это объясняется тем, что, во-первых, потенциальные продавцы вторичек решили временно сдавать квартиры в аренду. Во-вторых, в 2023 году было введено в эксплуатацию рекордное количество квадратных метров жилья, которое выгодно сдают по сей день.
А тут еще стали входить в моду почасовые тарифы предоставления квартир для свиданий или так называемых «деловых встреч за рюмкой чая». Конечно, и денежный интерес собственника никто не отменял.
Ранее специалисты федерального портала «Мир Квартир» выясняли, какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке. Они провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек (в их числе и Владимир). Аналитики исключили элитный сегмент, а взяли средние показатели цен и арендных ставок жилья эконом-класса.
Оказалось, что в нашей региональной столице сдача квартиры в новостройке более выгодна. У нее доходность 5,9% и окупаемость 16,9 лет, а «вторичка» – 5,5% и окупится она за 18,3 года. Средняя стоимость аренды квартиры во Владимире составляла 27 тысяч рублей в месяц. В соседних Рязани и Иваново цена оказалась ниже – 25 и 23 тысячи рублей соответственно.
Спрос на аренду жилья не снижается во многом из-за того, что часть потенциальных покупателей квартир из-за высокой ставки по ипотеке временно отложила приобретение и сделала выбор в пользу съема.
Николай Павлов
