Наша статья для тех, кто пытается понять, как же не навредить своему дому, или дому, находящемуся в управлении ответственного управляющего.
Много жалоб и нареканий на качество работ, производимых подрядчиками, а зачастую “суб-“, а то и “суб-суб-” подрядчиками, крыши после капитального ремонта текут, собственники только потом столкнувшись с проблемами начинают просыпаться и задавать вопросы «почему» и «как же так произошло», а им под нос суют протоколы вот мол сами выбрали уполномоченного по приёму работ который и поставил свою подпись приняв тем самым весь груз ответственности на себя, хорошо если этот собственник вовремя переехал, не завидую я ему когда эту подпись увидят активные жители. Таким образом хочу предупредить вас дабы не портить себе жизнь не подписывайте документы пока не удостоверитесь, что капитальный ремонт выполнен в полном объёме в соответствии с дефектной ведомостью, что ПСД на проведение работ не урезали, прикрываясь нехваткой средств, пройдите не поленитесь по квартирам и поинтересуйтесь устраивает ли кап. ремонт собственников, только после этого принимайте решение ставить подпись или нет. Если вы не уверены в своих знаниях и силах, могут быть и подкупы, и угрозы да что угодно лишь бы получить подпись и подрядчику взять деньги, то вы можете привлечь стороннего человека и выдать ему доверенность на право участия в комиссии по приёмке выполненных работ.
Именно таким образом мы поступили в ТСЖ «Октябрьское-1» где подрядчик из-за протечек после капитального ремонта так и не смог с третьего раза добиться её гермитичности.
Давайте разберемся с тем, какое определение капитального и текущего ремонта существует. Различаются эти два понятия прежде всего масштабностью. Объем работ при проведении капитального ремонта намного превышает таковой при выполнении косметического. В последнем случае делается лишь незначительная корректировка, не тратится слишком много средств. Капитальный ремонт обычно требует больших денежных вложений. Проводится он с использованием новейших материалов. Любое здание должно отвечать санитарным и техническим требованиям, определенным законодательно. В том случае, если требуемого результата нельзя добиться посредством текущего, проводится капитальный ремонт. Определение его такое: «Комплекс работ, направленных на улучшение качества объекта, при которых производится замена его основных, наиболее значимых узлов или конструктивных элементов».
Что же это такое на практике? Тем, кто считает капитальный ремонт не нужен, осмелюсь возразить, т.к. при передаче жилой площади в собственность, за состояние квадратных метров несёт ответственность именно собственник. Вот только непонятно, почему государство вместо того, чтобы строить новую жилую площадь для своих граждан, всё чаще просто по наглому залазит в карман населения придумывая разные ухищрения в виде законодательных актов.
Капитальный ремонт необходим, как и отчисления собственников на него, но необходим он исключительно на специальных счетах многоквартирных домов, а собственники в свою очередь обязаны следить за тем, чтобы эти средства были потрачены целевым образом. Но зачастую мы сталкиваемся с инфантильностью и полным безразличием собственников с проблемами МКД, поэтому молчаливым согласием даём основание для государственных чиновников придумывать всякую всячину, в виде «налога на капитальный ремонт», больше я не нахожу понятия для этого закона.
АНДРЕЙ ФРОЛОВ,
эксперт в сфере ЖКХ, п. Ставрово
